▲房價居高不下，許多年輕人認為買房已經成了遙不可及的夢想。（圖／取自免費圖庫WUNDERSTOCK）
圖文／胡偉良／CTWANT
這兩年房子賣不動了，很多人以為是因為疫情的原因，其實並不全然。根本的原因是年輕人的想法變了。
當今的房價太高了，若沒有家中長輩的支持，年輕人根本買不起，不要說是頭期款，連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起了。
現在的年輕人都不想談戀愛了，更談不上結婚，也就談不上生兒育女。
前不久，副總統賴清德到成大與學生座談，談未來世界將面臨的挑戰，並當場線上調查學生未來想做什麼，結果有百分之四十二學生想要做「躺平族」，讓他傻眼。
也就是說，韭菜都不想長了，舉鐮刀的人只能望著賣不出去的房子黯然淚下！
▲胡偉良指出，這2年多來許多房子賣不動，很多人以為是因為疫情的原因，其實最根本的原因是年輕人的想法變了。（圖／胡偉良提供）
年輕人不買房了，然後呢？
筆者從事房地產開發也有同樣的發現，現在的年輕人多半想透過繼承來擁有房產，但問題是他們父母的年齡都還不太大，繼承之路尚稱遙遠，倒是他們父母的長輩（祖父母）的房子才會是真正可能繼承的標的物，這些可以繼承的房子多半是老舊的公寓，其安全性、居住性都不理想，年輕人也未必有興趣居住，除非地點很好，否則在市場上的價格也未必看好，另外招租或重新裝潢後自住都成了可能，如果能夠成功推動改建會是最好的結局。
誠如以上所述，年輕人不買房並不代表沒有房子的需求，畢竟，資料也顯示縱然人口減少，但家戶數卻在變多、家戶人數變少，亦即對新房子的需求是持續增加的。
所以這些老舊公寓，透過更積極的老屋改建，將會是未來房市發展的新趨勢。而且除非放寬現有的容積率限制，否則未來的改建，原地主的分回會來愈少。
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