羅志祥鄰居有眼光!昔收「文心AIT」賠售戶 4年賺1534萬出場

▲▼內湖,星雲街,文心AIT,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖豪宅「文心AIT」為金湖路、星雲街周邊少見大坪數豪宅規劃社區。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

內湖金湖路由於美國在台協會AIT進駐,周邊社區行情持續看漲。其中,有藝人羅志祥等名人入住的豪宅「文心AIT」,8月底再傳新交易,11樓戶以總價9800萬元成交,過去2018年該戶以8266萬元取得,換算4年大賺1534萬元出場。

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根據台北地政雲,「文心AIT」11樓戶8月底交易,總價為9800萬元,總坪數115.73坪,扣除車位交易單價為102.4萬元,屋齡10年。過去該戶於2018年5時,總價為8266萬元,換算持有4年大賺1534萬元出場。根據地籍謄本,該戶目前為同樣住在內湖的陳姓自然人所有,過去為馮姓、林姓自然人持有。

中信房屋內湖AIT加盟店長張家健表示,該社區成交行情約在9字頭破百萬元之間,過去在2018年左右,當時有建商餘屋出清,因此成交行情被低估,當時普遍社區行情較為低迷,甚至傳出有破千萬賠售的戶別,例如此戶過去2014年6月取得時總價為9630萬元,但在2018年換手總價為8266萬元,也就是說第一手屋主是大賠1364萬元出場,而近期隨著房市大盤走向,價格陸續補漲回來。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「文心AIT」當年預售時,B棟17樓樓中樓戶創下最高單價達134.7萬,不過房地合一上路後,房市一度降溫,2017~2019年價格下修至8字頭,直到近年房價升溫,高樓層單價回到百萬水準。而最新交易11樓戶第一手持有預售單價也破百萬,2018年賠售1364萬,而今屋主拆算車位後單價102.4萬,重回百萬身價,持有4年後賺1534萬出場,置產時機成為獲利最大關鍵。

▼美國在台協會AIT進駐內湖,使得周邊社區行情也持續看漲。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼內湖,星雲街,AIT,美國在台協會,。(圖/記者賴志昶攝)

近期在AIT周邊社區,轉手賺錢的不僅有這戶。根據實價,「元利榮耀世紀」14樓戶總坪數59.08坪,屋齡16年,4月以總價5050萬元成交,扣除車位單價為95.65萬元;過去該戶2012年8月購入時,總價為4350萬元,換算該戶持有10年,轉手帳面賺得700萬元。

21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎指出,「元利榮耀世紀」為宮廷式建築規劃,有2~4房產品規劃,由於戶數多,且產品多樣化,因此在市場上釋出較多,且單價落差較大,近期價格約在85~95萬元。而該戶會帳面賺得700萬元,主因是過去取得為房市相對低點,且持有時間拉長,因此有不少獲利空間。

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關鍵字:內湖文心AIT星雲街AIT美國在台協會羅志祥元利榮耀世紀

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