記者陳筱惠／台中報導
位於台中市西區屋齡12年、規劃戶戶百坪的豪宅社區「百達馥麗」，近期驚現1間14樓13坪大套房交易，總價888萬元、單價高達66萬元，與該社區平均35~39萬元單價出現極大落差，知情人士曝，該層交易與隔壁1.8億元透天有關。
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▲規劃戶戶百坪的豪宅社區「百達馥麗」，近期驚現1間14樓13坪大套房交易，竟是與隔壁1.8億元透天有關。（圖／記者陳筱惠攝）
實際上，「百達馥麗」14樓交易與一路之隔的5層樓透天交易綁在一起，經查，買進時間相通、買家也相同，皆為彰化鞋業製造商。明查暗訪下才發覺，最初該透天為「百達馥麗」的接待會館，興建建商同樣都是興富發建設。
知情人士曝，該社區規劃1層3戶豪宅格局，唯獨14層中繼水箱層為1層2戶，而該地又是台中精華蛋黃區，車位並不好找，才將本來作為接待中心的透天，以大樓社區門牌方式綁社區2車位。
▲這戶14層13坪交易，2車位就佔了9坪，註記土地價格688萬元、建物價格200萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
翻開交易明細，這戶14樓13坪交易，2個車位就佔了9坪，並也註記土地價格688萬元、建物價格200萬元。而同時間交易的5層樓透天則是總價1.8億元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實際觀察也可發現該備註當中的土地價格688萬元，建物200萬元，所謂的建物價位幾乎就是社區2個停車位的身價，也推測能如此讓建商大費周章規劃，應為地主合建戶才有的待遇。過去也曾出現過建商於社區內特別設置辦公室，取得社區一部分產權資格，進而得以擁有停車位。
至於買方又為台中買房大戶製鞋產業，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明，不少鞋業大老闆都曾傳出佈局不動產，包括宏福、寶成均傳出手豪宅，除了出於不動產具備的高投資效益，一方面國內運動風氣盛行，運動鞋搭配健身、時尚，一直有死忠的零售市場。
▲台中市西區草悟道周邊豪宅林立，為台中精華蛋黃區。（圖／記者陳筱惠攝）
另一方面即便眼下兩岸政經局勢緊張，過去佈局對岸成本低廉的鞋業，如今也能轉向東南亞地區，同樣有較低的製造成本，創造獲利空間，再往不動產置產，都成為不動產市場主力企業型買家。
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