澳洲人2條件疫情間超前還房貸 「通膨狂飆」優勢被追上

▲澳洲打通膨，導致房貸利率飆升。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者張靖榕／綜合報導

澳洲人在疫情期間因減少消費，相對存下不少錢，加上高薪資收入，房貸負擔相對較能應付，不過澳盛銀行（ANZ）執行長艾略特（Shayne Elliott）指出，隨著抵押貸款利率的彈升，存款與房貸之間的緩衝空間愈來愈小。

澳洲儲備銀行（澳儲銀，Reserve Bank of Australia）今年以來已6次調高現金利率來到2.6％，導致抵押貸款利率從原先低於2％的低點飆升至近6％，這個嚴打通膨的手段連帶重重打擊房市，不少申貸買房的人現在要付的貸款，已接近負荷極限。

不過艾略特表示，澳盛銀行的客戶們面對環境劇烈改變，目前都還能應變處理得當，因為數據顯示大約有70％的客戶都在利率低時採取提前還款的策略，等於是幫助自己在利率上升後減少現金流的壓力。

艾略特說，當先前抵押貸款利率跌至10至20年低點時，人們所做的就是從存款中拿出更多的錢超前還款，70％超前還款的客戶中，有逾5成的人進度超前2年。他說抵押貸款利率上升對這些客戶來說沒有太大影響，因為他們縮短了還款的期限，因此狀況都相當好。

在這些客戶之外，還有就連利率低點也難以超前還款的其他人，因此已可以預期明年房貸還款拖欠率將升高，無可避免的是，生活居住壓力會逐漸增加，房價則會回落。