▲細數全台重劃區，惟水湳智慧城屬於最高等級。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
台灣下一個能比拼香港、紐約等國際金融重鎮的地方，並不在首都台北，而是百億建設重壓、大批中小企業支撐、素有台商故鄉之稱的台中水湳智慧城，不論從產業多元性、建設特殊性、地段稀有性都可以預見台中最繁華的下一個一百年就在此處萌芽。
近10年來台灣冒各地出大大小小重劃區，從北到南不論是自辦重劃區、市辦重劃區，大多都是區域型以「住宅」為重點多強調低密度開發，但如水湳智慧城一樣，最高等級的重劃區、由大型國際建設先行的城市規劃唯獨這一個。
▲全台首座結合圖書館和美術館雙館設計的「綠美圖」。（圖／截自台中市政府）
包含普立茲克建築獎得主、日本建築師妹島和世與SANAA事務所西澤立衛，以及台灣劉培森建築師事務所團隊跨國設計，打造全台首座結合圖書館和美術館雙館設計的「綠美圖」。
以及企業主們期待20年，未來將分為國際級會議及展覽場館的「台中國際會展中心」、以及工程經費高達39億元的「水湳轉運中心」，萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直言：「信義區之所以是信義區，就是因為台中之前沒有合適的展館、藍圖，但現在台中都有了，而且不是紙上談兵！」
▲台中花了10幾年將產業、藝文、交通、高端生活區域全都整合在水湳。（圖／截自台中市政府）
為什麼是水湳？謝坤成進一步表示，格局放大了來說，哪個地方擁有全台灣最完整的國際標規格的公共設施、產業需要的會展中心、消費者享有購物街精品街，整體交通又位於台灣中心的地理位置。
綜觀香港、紐約、上海等國際大城，無不是從約莫百年前興起，台灣最強的工具機、精密機械、自行車、電子產業、IC產業，當年一卡皮箱就要推銷到全世界，現在要做全世界的生意，就要先打造具備國際觀的城市，而台灣承攬下一個繁華100年的新城區，毫無疑問就在水湳經貿園區。
▲水湳中的文商段「看得到的未來，無法複製的自然景觀」奠定高級住宅稀有性。（圖／業者提供）
再從台中為中心出發，不少人拿七期重劃區與前身為臺中水湳機場的水湳經貿園區相比，目前水湳經貿園區首個豪宅新案的豐邑機構「Park One」專案經理莊奇庭則表示：「七期發展至今30年，一路從2字頭至今最高9字頭，舊案包袱大於新案，天花板有限；但水湳文商段首案地板價就已達8字頭，目前甚至看不到天花板。」
莊奇庭分析，台中花了10幾年將產業、藝文、交通、高端生活區域全都整合在水湳，近4成面積仍是國家用地，公單位全力傾注下未來不會輕易有商圈移轉狀況，尤其是水湳中的「文商段」僅佔10％左右面積，如此「看得到的未來，無法複製的自然景觀。」奠定高級住宅稀有性。
水湳擘劃具前瞻性及創意性的國際城市，但也有人認為以現況來看水湳本夢比過高，不過實際上，以水湳「文商段」土地來計算，能興建的豪宅約20棟，頂多3000戶，買一戶少一戶的稀有性立現。
▲豐邑機構「Park One」除了是水湳核心地段首案、34層建築也是區域最高地標。（圖／業者提供）
面對國際城市新區房價均價8、9字頭，莊奇庭認為，新案「Park One」基地正對公園且雙面臨路角地，建築樓高34層成為目前水湳最高地標，在地段、建物、國際規劃上缺一不可，也只有經營過五星級飯店的建商，才能打造五星級豪宅。
對此，謝坤成認為：「對於一個段優質的國際新區，『當下』買永遠都是最便宜的，放眼到任何一個城市，到目前為止沒有例外。」
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