西台中移民潮首站！　沙鹿站前蛋黃區「鴻豫境」ＣＶ值完勝

▲以大肚山為分界的西台中，沙鹿區因受惠龐大交通系統支撐成為房市焦點，圖為國道三號龍井交流道。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

近年中台灣房價有感往上飆，但是當房屋單價高到一個新區段，不少購屋族回頭慢慢沈澱後也開始審思很多個「為什麼？」，尤其是購屋行為究竟是單純以ＣＰ值「產品與價格」來考量，還是該統括大、小環境與基地位置後的ＣＶ值「產品與價值」來選購。

當台中重劃區一案堆疊一案，房市景氣大好、投資客蜂擁而至時，區段沒有機能、沒有交通都不會成為抗性，「本夢比」過高的情況下，單坪房價5字頭仍有機會順銷。但是，隨著市場大環境因素影響，短線投客退場，取而代之的主力買盤是真正有剛性需求的購屋族。

▲交通建設讓沙鹿移民西進第一站，不僅對市心任意行，聯外交通也臻備完善。（圖／業者提供）

過去以大肚山為分界的西台中，囊括了沙鹿、龍井、梧棲、清水等，統稱海線地區，以沙鹿區來說近90％土地為山坡地，因此過去多為透天別墅聚落，不過隨著科技產業擴張，鄰近市中心的西台中首站「沙鹿區」，受惠龐大的公路系統，而成為房市焦點。

沙鹿區近年受惠科技生活圈擴大，交通建設帶來的移民潮成為沙鹿大利多，包含特三號、台灣大道、中清路向上路的三條要道貫穿，市心暢通無阻，國道三號、以及東起中科西屯路、西通沙鹿中興路的「特五號道路」完工在即，再串連起台中環線74號，聯外交通臻備完善。

2022年唯一在沙鹿火車站站前商圈推案的鴻豫建設，在稀有的平地上整合近千坪基地，推出市場少見的大樓案，規劃2~3房產品。

▲商圈代表一個區域的繁榮度，沙鹿人口基數高，商圈數量也是西台中居冠。（圖／業者提供）

鴻豫建設副總楊家榮表示，鴻豫建設深耕沙鹿區，過去如完銷的「鴻墅林」都是以透天產品為主，此次選址沙鹿蛋黃區推出大樓首案「鴻豫境」，就是勢必要讓沙鹿建築出現新高「境」界。

其實從空拍圖就看得出來，沙鹿站前商圈發展成熟，商店林立，人口密度高，「鴻豫境」現場專案經理陳偉廷以調查數據來分析，沙鹿區常態性居住人口9.69萬人，是西台中行政區中人口密度最高的，尤其基地坐擁4個商圈包含北勢頭商圈、新光田商圈、家樂福商圈，以及唯一車程3分鐘就到達的火車站前商圈，滿足食.衣.住.行.機能性無庸置疑。

楊家榮補充「鴻豫境」不做複製品，以外觀來說沙鹿常見無非是古典型態，不然就如同國宅樣式，方方正正無線條，「對我們來說外觀是第一印象，細節才能成就這種建築語彙，光是請照時程、申請結構外審時間就得1年起跳。」