西台中移民潮首站! 沙鹿站前蛋黃區「鴻豫境」CV值完勝

▲▼龍井交流道、交通,鴻豫境,沙鹿站前商圈             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以大肚山為分界的西台中,沙鹿區因受惠龐大交通系統支撐成為房市焦點,圖為國道三號龍井交流道。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

近年中台灣房價有感往上飆,但是當房屋單價高到一個新區段,不少購屋族回頭慢慢沈澱後也開始審思很多個「為什麼?」,尤其是購屋行為究竟是單純以CP值「產品與價格」來考量,還是該統括大、小環境與基地位置後的CV值「產品與價值」來選購。

當台中重劃區一案堆疊一案,房市景氣大好、投資客蜂擁而至時,區段沒有機能、沒有交通都不會成為抗性,「本夢比」過高的情況下,單坪房價5字頭仍有機會順銷。但是,隨著市場大環境因素影響,短線投客退場,取而代之的主力買盤是真正有剛性需求的購屋族。

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲▼龍井交流道、交通,鴻豫境,沙鹿站前商圈             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲交通建設讓沙鹿移民西進第一站,不僅對市心任意行,聯外交通也臻備完善。(圖/業者提供)

過去以大肚山為分界的西台中,囊括了沙鹿、龍井、梧棲、清水等,統稱海線地區,以沙鹿區來說近90%土地為山坡地,因此過去多為透天別墅聚落,不過隨著科技產業擴張,鄰近市中心的西台中首站「沙鹿區」,受惠龐大的公路系統,而成為房市焦點。

沙鹿區近年受惠科技生活圈擴大,交通建設帶來的移民潮成為沙鹿大利多,包含特三號、台灣大道、中清路向上路的三條要道貫穿,市心暢通無阻,國道三號、以及東起中科西屯路、西通沙鹿中興路的「特五號道路」完工在即,再串連起台中環線74號,聯外交通臻備完善。

2022年唯一在沙鹿火車站站前商圈推案的鴻豫建設,在稀有的平地上整合近千坪基地,推出市場少見的大樓案,規劃2~3房產品。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼龍井交流道、交通,鴻豫境,沙鹿站前商圈             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲商圈代表一個區域的繁榮度,沙鹿人口基數高,商圈數量也是西台中居冠。(圖/業者提供)

鴻豫建設副總楊家榮表示,鴻豫建設深耕沙鹿區,過去如完銷的「鴻墅林」都是以透天產品為主,此次選址沙鹿蛋黃區推出大樓首案「鴻豫境」,就是勢必要讓沙鹿建築出現新高「境」界。

其實從空拍圖就看得出來,沙鹿站前商圈發展成熟,商店林立,人口密度高,「鴻豫境」現場專案經理陳偉廷以調查數據來分析,沙鹿區常態性居住人口9.69萬人,是西台中行政區中人口密度最高的,尤其基地坐擁4個商圈包含北勢頭商圈、新光田商圈、家樂福商圈,以及唯一車程3分鐘就到達的火車站前商圈,滿足食.衣.住.行.機能性無庸置疑。

楊家榮補充「鴻豫境」不做複製品,以外觀來說沙鹿常見無非是古典型態,不然就如同國宅樣式,方方正正無線條,「對我們來說外觀是第一印象,細節才能成就這種建築語彙,光是請照時程、申請結構外審時間就得1年起跳。」

▲▼鴻豫境             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鴻豫建設新案「鴻豫境」全案以登鹿新思潮定調。(圖/業者提供)

「鴻豫境」除了帶進現代風格的建築外觀,也複製了豪宅獨有的謙退規劃,自前庭花園造景到門廳距離25米,沙鹿少見,且挑高的大廳設計出了讓住戶在一樓可望穿悠然景色,且因挑高設計,讓建築本體就高人一等,因此3樓以上就能擁有無限棟距,細心展現對未來住戶的尊重。

全案以「登鹿新思潮」定調,承襲七期DNA,將景觀、園藝等設計再創新,據了解,該案已吸引包含原本居住於透天產品的在地人、在西屯區中科就業的科技人、以及準備進駐「光田醫院向上院區」的醫療人員目光。

關鍵字:台中沙鹿火車站站前商圈新預售案鴻豫建設大樓七期DNACV值登鹿新思潮

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

終於等到!淡海輕軌二期「突破卡關」 縮短一年拚通車

為了更完善淡水地區整體捷運路網,新北市政府捷運工程局先行啟動「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期標統包工程」,並且已順利發包,接續下半年開工,預期能提早解決未來主體工程施工障礙,有效縮短約1年的捷運施工時間。

12小時前

長沙買房可「7天無理由退訂」 專家:防止衝動消費

中國大陸長沙市長沙縣正式推出「購屋7天無理由退訂」政策,主要目的在提振房市信心及保障消費者權益,適用所有在售新建商品房,包括預售屋,並由相關單位對退款流程實施監管,確保資金退回。專家稱,此舉能有效緩解消費者因資訊不對稱或衝動消費產生的風險損失。

12小時前

美房市放緩! 房貸利率降「貸款申請仍跌4%」

美國房市正面臨多重挑戰,導致購屋貸款需求進一步下滑。儘管30年期固定房貸利率略降至6.89%,但購屋貸款申請量仍下降4%,創下2個月來新低。這顯示出高房價和經濟不確定性對買家信心的影響超過了利率因素。

13小時前

大林蒲遷村改建產業園區 小港預售價站3字頭

大林埔遷村問題一波三折,高市府日前舉辦都計變更公開展覽說明會,指出未來遷村後,將設置新材料循環產業園區,園區所處的小港區均價每坪31萬元,預計最快2031年啟動開發,2033年將可望有廠商進駐營運。

14小時前

貸款難!銀行授信額度成數下滑 「這群人」成房市申貸主力

去年中央銀行第7波限貸令後,民眾購屋規模下滑。台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出,2024年台北市的房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件,在Q4減少至2784件,季減36.3%。

14小時前

買地送房「敘利亞戰地風」34坪開598萬! 屋況驚呆網:鬼屋探險?

有網友貼出一則房屋買賣資訊,地點位於桃園蘆竹、總坪數34.24坪、售價598萬元,強調「買地送屋」,還自嘲建築風格是「敘利亞戰地風」,建築物相當殘破,牆面斑駁脫落,給人一種荒廢感,但該物件強調交通便利、三面採光且地點鄰近桃園機場與商圈,不少人看了超傻眼,「這價錢是你給我嗎?」

14小時前

「關稅帝君」讓房市熱錢轉向? 專家憂衝擊更勝住房

從預售屋的實價登錄交易量觀察,更可看出房市冷清的程度,交易量已從去年第二季單月1.6萬戶高峰,腰斬再腰斬,如今每月僅剩交易不到4千戶。璟都建設總經理高林鋒就說:「目前房市受政策及大環境等因素影響,來人下滑6、7成,週成交數也從平均10戶掉為3戶。」

14小時前

38K妹「每天通勤桃園台北」苦惱問:值得嗎!釣出大票同類

一名女網友家住桃園,每天通勤到台北上班,她透露,目前月薪38K,短期內沒有加薪或升職的機會,於是萌生換工作的念頭,然而桃園附近都沒有類似的職缺,讓她相當苦惱。PO文引起共鳴,不少網友直呼,「每天高鐵通勤青埔台北,雖然很累,但台北機會多」、「我也是每天從桃園南崁到台北,都覺得塞車好像自己在加班一樣」。

14小時前

400萬頭期+房貸全扛「提1要求」揪女友同居!全場搖頭:寧願分居

一名男網友表示,跟女友交往3年,最近兩人一起去看房,挑了一間預計年底交屋的房子,打算當作未來的家,頭期款400萬元他全出,房貸也是他一人全扛,之後打算讓父母過來住,結果女友卻因為「名字沒有她、不想跟爸媽住」而生氣,讓原PO無奈直呼「是我太計較嗎?」貼文掀起討論。

15小時前

初期草比人高!A7現逼近6字頭 專家也傻:打房仍不見回檔跡象

房市吹冷風,但桃園龜山的 A7 重劃區卻展現出「見回不回」的強悍實力。房產專家何世昌指出,儘管該區供給量大、央行又重手打房,房價卻絲毫未見鬆動跡象,自去年9至12月間,就有137筆預售屋單價突破每坪50萬元,更有一筆高達59萬元,距離「6字頭」僅一步之遙。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響