西台中移民潮首站! 沙鹿站前蛋黃區「鴻豫境」CV值完勝

▲▼龍井交流道、交通,鴻豫境,沙鹿站前商圈             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以大肚山為分界的西台中,沙鹿區因受惠龐大交通系統支撐成為房市焦點,圖為國道三號龍井交流道。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

近年中台灣房價有感往上飆,但是當房屋單價高到一個新區段,不少購屋族回頭慢慢沈澱後也開始審思很多個「為什麼?」,尤其是購屋行為究竟是單純以CP值「產品與價格」來考量,還是該統括大、小環境與基地位置後的CV值「產品與價值」來選購。

當台中重劃區一案堆疊一案,房市景氣大好、投資客蜂擁而至時,區段沒有機能、沒有交通都不會成為抗性,「本夢比」過高的情況下,單坪房價5字頭仍有機會順銷。但是,隨著市場大環境因素影響,短線投客退場,取而代之的主力買盤是真正有剛性需求的購屋族。

▲▼龍井交流道、交通,鴻豫境,沙鹿站前商圈             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲交通建設讓沙鹿移民西進第一站,不僅對市心任意行,聯外交通也臻備完善。(圖/業者提供)

過去以大肚山為分界的西台中,囊括了沙鹿、龍井、梧棲、清水等,統稱海線地區,以沙鹿區來說近90%土地為山坡地,因此過去多為透天別墅聚落,不過隨著科技產業擴張,鄰近市中心的西台中首站「沙鹿區」,受惠龐大的公路系統,而成為房市焦點。

沙鹿區近年受惠科技生活圈擴大,交通建設帶來的移民潮成為沙鹿大利多,包含特三號、台灣大道、中清路向上路的三條要道貫穿,市心暢通無阻,國道三號、以及東起中科西屯路、西通沙鹿中興路的「特五號道路」完工在即,再串連起台中環線74號,聯外交通臻備完善。

2022年唯一在沙鹿火車站站前商圈推案的鴻豫建設,在稀有的平地上整合近千坪基地,推出市場少見的大樓案,規劃2~3房產品。

▲▼龍井交流道、交通,鴻豫境,沙鹿站前商圈             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲商圈代表一個區域的繁榮度,沙鹿人口基數高,商圈數量也是西台中居冠。(圖/業者提供)

鴻豫建設副總楊家榮表示,鴻豫建設深耕沙鹿區,過去如完銷的「鴻墅林」都是以透天產品為主,此次選址沙鹿蛋黃區推出大樓首案「鴻豫境」,就是勢必要讓沙鹿建築出現新高「境」界。

其實從空拍圖就看得出來,沙鹿站前商圈發展成熟,商店林立,人口密度高,「鴻豫境」現場專案經理陳偉廷以調查數據來分析,沙鹿區常態性居住人口9.69萬人,是西台中行政區中人口密度最高的,尤其基地坐擁4個商圈包含北勢頭商圈、新光田商圈、家樂福商圈,以及唯一車程3分鐘就到達的火車站前商圈,滿足食.衣.住.行.機能性無庸置疑。

楊家榮補充「鴻豫境」不做複製品,以外觀來說沙鹿常見無非是古典型態,不然就如同國宅樣式,方方正正無線條,「對我們來說外觀是第一印象,細節才能成就這種建築語彙,光是請照時程、申請結構外審時間就得1年起跳。」

▲▼鴻豫境             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鴻豫建設新案「鴻豫境」全案以登鹿新思潮定調。(圖/業者提供)

「鴻豫境」除了帶進現代風格的建築外觀,也複製了豪宅獨有的謙退規劃,自前庭花園造景到門廳距離25米,沙鹿少見,且挑高的大廳設計出了讓住戶在一樓可望穿悠然景色,且因挑高設計,讓建築本體就高人一等,因此3樓以上就能擁有無限棟距,細心展現對未來住戶的尊重。

全案以「登鹿新思潮」定調,承襲七期DNA,將景觀、園藝等設計再創新,據了解,該案已吸引包含原本居住於透天產品的在地人、在西屯區中科就業的科技人、以及準備進駐「光田醫院向上院區」的醫療人員目光。

關鍵字:台中沙鹿火車站站前商圈新預售案鴻豫建設大樓七期DNACV值登鹿新思潮

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