換屋應該先買或先賣?專家教「留意2件事」:輕鬆換到好房

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▲對於換屋應該先買或先賣,專家提醒算好2件事,換屋過程就不會出現波折。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

對換屋族來說,最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買,專家指出,無論那種方法,都得先精打細算,把「金流」跟「住所」這2件事搞定,才能好整以暇迎接人生新階段。

在換屋時,要先買還是先賣、抑或是同時進行,並沒有標準答案,不過信義房屋桃二區協理許玲綾提醒,無論哪個選擇,都要特別留心2件事。第一,是考慮金流,如果還沒賣掉舊房就先買新房,除了要確定頭期款到位之外,在申請貸款時,也要特別與銀行溝通,以免銀行因舊屋貸款尚未還清,就調降了新屋貸款的成數,她曾碰到有客戶先買了新房子,以為舊房子很快就會賣掉,結果耗費比預期還久的時間,現金流差點搞不定。

第二個重點,是要確保有地方可以住,尤其是現在要找到合適的租屋處,也頗花時間,如果很重視居住品質者,千萬要把這點納入考量。許玲綾分享,曾有客戶住在永康街,因為孩子大了,想換個同區域的小房子,結果在賣掉舊屋後,遲遲買不到合意的新屋,最後只得跟舊屋新主人洽談「售後回租」,一解沒地方住的燃眉之急。

而無論是哪種型態,許玲綾都建議,買房一定要掌握3個「要」,首先是「要認真做功課」,一定要多看、多問、多比較;第2個是「要衡量收入跟支出的比例」,尤其是現在利率已經開始走揚,在規劃財務時必須更小心;第3則是「要跟優質的房仲多聯繫」,畢竟無論是市場流通的訊息,或是稅務等專業的規劃,掌握得愈全面,愈能做出好的購屋決策。

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關鍵字:換屋許玲綾

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