住戶求助「怎組優良管委會？」釣過來人6經驗談 曝最佳委員數

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▲管委會的存在相當重要。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

想要社區有良好居住環境，有好的管委會相當重要！就有住戶求助，如何讓社區組成優良的管委會？想問有沒有比較好、可複製的方法，「因為多數人只想指指點點，卻不想出錢，也不想當管委。」貼文釣出過來人曝6點經驗談。

求助網友在PTT的房板（home-sale）請益「如何讓社區組成優良的管委會？」直嘆多數住戶只想指指點點，卻不想出錢，也不想當管理委員；如果用輪的，一旦遇到一個擺爛的，住戶們恐怕也無計可施；若是用選的，被選上的人也不一定願意做；有的社區給委員津貼，又擔心屆時有住戶專門為了津貼才當委員，一樣沒做好。

有過來人就回文寫下6點，包括「1. 第一屆管委會很重要」，他指出，開場開得好，檯面規矩先上好，後面就會很好處理。「2.主委很重要」，特別是第一屆主委，不能找怕事的，不能找有私心的，他建議不要找老人，「最好背景是專業白領，懂點公寓大廈法規跟建築法規最好」。

再來「3.委員會人數不能太多」，他直指，委員最多不要超過兩位數，5至7人較剛好，因為人多嘴雜，意見多效率就低。「4.委員會要能授權讓主委跟總幹事做事」，若事事上委員會，可能會發生連幾塊錢也好幾個章蓋章蓋半天的情況；另外，委員會要能制衡主委，「該投票該開會的還是要照規矩跑程序」。

第5點則是「資訊要透明公正的讓其他所有權人知悉」，若住戶知道的越多，就比較不會互相猜疑，「群組是個好工具，但要用得好，很看主事者度量。」最後一點，「6.不要讓委員會及物業過手現金」，他表示，轉帳很方便，寧願花轉帳費，也不要輕易扛經手現金的風險。

貼文也引發其他人討論，「人性就是這樣啊！只能賭遇到好人」、「管委免繳管理費，社區大一點的讓管委當有給職，讓一些熱心退休住戶願意出來幫忙」、「房價是最好的過濾器」、「講這麼多，錢太少才沒有優質廠商來承包，你把現在物業費double，你說的煩惱立刻少一半，給香蕉只能請到猴子不是常識嗎？」