住戶求助「怎組優良管委會?」釣過來人6經驗談 曝最佳委員數

▲▼房產,房子,銷售,公寓,租屋,大樓。(圖/翻攝自pixabay)

▲管委會的存在相當重要。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

想要社區有良好居住環境,有好的管委會相當重要!就有住戶求助,如何讓社區組成優良的管委會?想問有沒有比較好、可複製的方法,「因為多數人只想指指點點,卻不想出錢,也不想當管委。」貼文釣出過來人曝6點經驗談。

求助網友在PTT的房板(home-sale)請益「如何讓社區組成優良的管委會?」直嘆多數住戶只想指指點點,卻不想出錢,也不想當管理委員;如果用輪的,一旦遇到一個擺爛的,住戶們恐怕也無計可施;若是用選的,被選上的人也不一定願意做;有的社區給委員津貼,又擔心屆時有住戶專門為了津貼才當委員,一樣沒做好。

有過來人就回文寫下6點,包括「1. 第一屆管委會很重要」,他指出,開場開得好,檯面規矩先上好,後面就會很好處理。「2.主委很重要」,特別是第一屆主委,不能找怕事的,不能找有私心的,他建議不要找老人,「最好背景是專業白領,懂點公寓大廈法規跟建築法規最好」。

再來「3.委員會人數不能太多」,他直指,委員最多不要超過兩位數,5至7人較剛好,因為人多嘴雜,意見多效率就低。「4.委員會要能授權讓主委跟總幹事做事」,若事事上委員會,可能會發生連幾塊錢也好幾個章蓋章蓋半天的情況;另外,委員會要能制衡主委,「該投票該開會的還是要照規矩跑程序」。

第5點則是「資訊要透明公正的讓其他所有權人知悉」,若住戶知道的越多,就比較不會互相猜疑,「群組是個好工具,但要用得好,很看主事者度量。」最後一點,「6.不要讓委員會及物業過手現金」,他表示,轉帳很方便,寧願花轉帳費,也不要輕易扛經手現金的風險。

貼文也引發其他人討論,「人性就是這樣啊!只能賭遇到好人」、「管委免繳管理費,社區大一點的讓管委當有給職,讓一些熱心退休住戶願意出來幫忙」、「房價是最好的過濾器」、「講這麼多,錢太少才沒有優質廠商來承包,你把現在物業費double,你說的煩惱立刻少一半,給香蕉只能請到猴子不是常識嗎?」

關鍵字:社區管委會住戶鄰居大樓PTT

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