「明星私校首排」單價76萬創新高 原屋主大賺1045萬出場

▲▼「京倫吾悠」位於光明路巷弄內,緊鄰七星公園、薇閣小學。(圖/記者賴志昶攝)

▲「京倫吾悠」位於光明路巷弄內,緊鄰七星公園、薇閣小學。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴至昶/台北報導

緊鄰新北投捷運站周邊不少新古屋,近期屢創下歷史新高。其中,「京倫吾悠」中低樓層戶以單價76.68萬元,創目前社區歷史新高,同時也為上一任屋主賺進1045萬元。

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「京倫吾悠」位於北投光明路巷弄內,緊鄰七星公園、七虎公園,距離明星私校薇閣小學也僅步行5分鐘,屋齡8年,8樓戶總坪數約53坪,10月以3370萬元成交,扣除車位換算單價約76.68萬元,創下社區歷史新高。同時,該筆上一任屋主於2014年7月預售購入時,總價為2325萬元,換算上一手屋主持有8年,帳面大賺1045萬元出場。

經查《樂屋網》,該社區共29筆轉手交易,其中有28戶都是賺錢,而獲利最多的交易即是10月8樓戶這筆。

近期新北投周邊除此案外,還有另外2社區也是創下歷史新高。位於光明路上的「昇陽明」,屋齡11年,頂樓14樓戶總坪數約73坪,6月以總價6000萬元成交,換算單價高達81.16萬元,創下社區總價、單價歷史新高。

▼「昇陽明」緊鄰捷運新北投站,近期頂摟戶創下8字頭新高。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「昇陽明」緊鄰捷運新北投站,近期頂摟戶創下8字頭新高。(圖/記者賴志昶攝)

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,北投區的房價在台北市一直屬於中間價位,靠山坡區域屬台北市低價位,價格具有吸引力,交易量相當穩定,大樓型物件是成交主力。

至於「京倫吾悠」會有多筆轉手大賺,東森房屋北投捷運加盟店店長陳金德指出,該區過去約有30多戶地主戶,由於這些戶型早期預售入手時單價僅5字頭,因此轉手幾乎都有獲利。

此外,該社區樓高27樓,為新北投周邊最高樓與地標型建築,再加上緊鄰七星公園、北投公園、薇閣小學,正面享有無限棟距,景觀絕佳,因此社區地位是無可取代,近期也吸引不少為讓兒女讀明星私校的家長進駐。

▼捷運新北投站周邊生活機能卓越,近期不少新古屋創下歷史新高。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運新北投站周邊生活機能卓越,近期不少新古屋創下歷史新高。(圖/記者賴志昶攝)

陳金德提到,目前該戶7字頭戶都僅是中低樓層,該社區中高樓層戶較少釋出,若有出現在市場上,預測成交價能站穩8字頭。

郎美囡指出,該社區位於北投、新北投站中間,距離新北投站的步行時間僅5分鐘左右,周邊有學校、綠地,因為靠近溫泉勝地,周邊商家也多,整體機能佳,近幾年因為北投士林科技園區的話題帶動,北投一帶的看屋量明顯提升,且看好園區未來的產業發展及就業人口紅利,對房價都有支持的效果。

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關鍵字:薇閣小學新北投明星小學明星私校光明路北投公園七星公園京倫吾悠加賀VILLA昇陽明

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