全年移轉「虎頭蛇尾」回落32萬棟 房仲大老估明年價緩跌

▲▼▲房市,買房,購屋,台北市,北市,天龍國,打房,炒房,。(圖/記者賴志昶攝)

▲房仲大老預估,明年房市將出現量縮價緩跌格局。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

受升息、股市大跌等影響,台北市不動產仲介經紀業公會預估,今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡,創6年來首度負成長。專家認為,明年將回歸買方市場,且是大選年對房市衝擊大,明年維持「量縮價緩跌」格局。

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台北市不動產仲介經紀業公會今(8)舉行年終記者會,理事長郭子立分析,根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估,台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟,與2021年比較,年減6.8%,是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形,只是房價還是維持在高點,正是所謂「價量背離」的現象。

郭子立表示,原先各方都還是看好虎年房市,沒想到還真是個多事之秋,經歷了俄烏開戰、持續升息等因素衝擊,明顯影響民眾購屋的信心,交易量有逐季衰退的跡象,正應驗「虎頭蛇尾」這一句成語。

▼台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立分析,展望明年房市,很可能出現「量縮價緩跌」的格局。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立分析,展望明年房市,很可能出現「量縮價緩跌」的格局。(圖/記者賴志昶攝)

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,整體房市買氣不振,六都全都出現明顯的衰退現象,只有台中市藉著強勁的交屋潮,勉強維持住平盤,實際上可說是「南北雙冷」的局面,特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大,也印證了光靠消息面與投資客的市場是無法持久的。

郭子立補充,全年台北市房屋交易量預估會衰退6.5%,交易量約2萬8902棟,創近3年來新低,主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。不過,在此情況下,全年房屋交易量還高過台南市,衰退幅度緊跟在台中市之後,都算是難能可貴了。

▼近兩年6都建物買賣移轉棟數及年增率。(表/台北市不動產仲介經紀業公會彙整)

▲▼近兩年6都建物買賣移轉棟數及年增率。(表/台北市不動產仲介經紀業公會彙整)

至於今年度移轉量是否會跌到32萬棟以下?張欣民認為,除非是12月出現大幅度衰退,但目前看起來可能性並不大。展望明年房市,還是對保守看待,尤其明年下半年是總統大選前哨戰,候選人所提出的政策是「雙面刃」,對房市衝擊恐比今年影響還大,因為其中一定會有討好年輕選民的政策利多,或許將出現更強烈的打房措施。

張欣民預估,明年整體會是「量縮價緩跌」格局,也會逐漸轉為買方市場,全年度移轉量應會30~32萬棟之間,至於價格方面,由於北市明顯已無投資客,以換屋等剛性需求為主,因此價格相對中南部穩定。

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▼近10年建物買賣移轉棟數統計。(表/台北市不動產仲介經紀業公會彙整)

▲▼近10年建物買賣移轉棟數統計。(表/台北市不動產仲介經紀業公會彙整)

關鍵字:房市房價購屋買房買屋升息房仲不動產台北市不動產仲介經紀業公會

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