▲房仲大老預估，明年房市將出現量縮價緩跌格局。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。
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台北市不動產仲介經紀業公會今（8）舉行年終記者會，理事長郭子立分析，根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年減6.8％，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。
郭子立表示，原先各方都還是看好虎年房市，沒想到還真是個多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息等因素衝擊，明顯影響民眾購屋的信心，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗「虎頭蛇尾」這一句成語。
▼台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立分析，展望明年房市，很可能出現「量縮價緩跌」的格局。（圖／記者賴志昶攝）
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，整體房市買氣不振，六都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面與投資客的市場是無法持久的。
郭子立補充，全年台北市房屋交易量預估會衰退6.5％，交易量約2萬8902棟，創近3年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。不過，在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了。
▼近兩年6都建物買賣移轉棟數及年增率。（表／台北市不動產仲介經紀業公會彙整）
至於今年度移轉量是否會跌到32萬棟以下？張欣民認為，除非是12月出現大幅度衰退，但目前看起來可能性並不大。展望明年房市，還是對保守看待，尤其明年下半年是總統大選前哨戰，候選人所提出的政策是「雙面刃」，對房市衝擊恐比今年影響還大，因為其中一定會有討好年輕選民的政策利多，或許將出現更強烈的打房措施。
張欣民預估，明年整體會是「量縮價緩跌」格局，也會逐漸轉為買方市場，全年度移轉量應會30～32萬棟之間，至於價格方面，由於北市明顯已無投資客，以換屋等剛性需求為主，因此價格相對中南部穩定。
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▼近10年建物買賣移轉棟數統計。（表／台北市不動產仲介經紀業公會彙整）
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