房市吹冷風!這縣市首當其衝 房價年漲0.5%居全台之末

▲▼             。(圖/東森房屋提供)

▲下半年房市吹起冷風,首當其衝的是東部的花蓮、宜蘭。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/綜合報導

下半年房市吹起冷風,首當其衝的是花蓮、宜蘭,9月房價年增幅僅0.5~1.8%,位居全台之末。房仲指出,前幾年全台房價飆漲,這2區憑藉低基期優勢加上建設題材,漲幅一度超越西部地區,但目前價格已站在高崗上,短期住宅供給量過大,今年出現房價凍漲也是意料之中。

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東森房屋彙整清華安富房價指數,除台東、離島因樣本量較少不納入統計外,花蓮、宜蘭的9月房價年漲幅位居全台最末,僅有0.51%和1.85%,與其他縣市的房價漲幅形成鮮明對比。

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▲花蓮、宜蘭的9月房價年漲幅位居全台最末 。(圖/東森房屋提供)

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,前幾年全台房價瘋漲,花蓮、宜蘭等東部地區憑藉房價基期低的先天優勢,再加上蘇花改、高鐵延伸宜蘭等建設題材的加持,落後補漲效應更加顯著,房價漲勢甚至一度超越西部地區,還吸引了眾多建商大舉進場推案。

如今房市趨冷,但東部房價已經站在高崗上,短期住宅供給量過大,所以今年出現房價凍漲也是意料之中的。

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不過,葉沛堯提到,目前營建成本仍在較高檔位,相對緩和的升息腳步也尚未對房市造成強烈衝擊,因此判斷房價短期內出現大幅修正的可能性不高,打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾仍可大膽進場,但要注意選對區域、選對物件,才能最大程度地達到抗跌保值的效果。

對於全台房價指數年漲幅最小的花蓮縣,東森房屋花蓮晶鑽加盟店東陳雅玲指出,花蓮的買方以在地換屋族、首購族佔最大宗,旺盛的剛性需求讓當地房市相當有支撐。另外,花蓮還有蘇花改、吉安都市計畫、全家全溫層物流中心等建設題材加以點綴,「從長線來看,花蓮房市發展仍具潛力。」

陳雅玲說,目前花蓮的住宅交易主要集中在花蓮市區和吉安鄉2區塊,他們是花蓮縣內人口最多的區塊,基礎機能也很完善,環境相當宜居。

陳雅玲指出,目前花蓮市區內新建大樓單價普遍落在2~3字頭,比較適合有一定經濟實力或對生活機能要求較高的購屋族群。而吉安鄉與花蓮市區僅有10~20分鐘左右車程,房價卻親民不少,遍落在一字頭,總價500萬元上下就有機會買到2~3房的中古住宅,CP值相當不錯,對口袋不深的小資族、首購族來說很有競爭力。

最後,陳雅玲補充,花蓮農地持有成本相對較低,又兼顧抗跌保值性,也是許多民眾的心頭之好,最近幾年的交易熱度很高,有置產需求的民眾可以留意。

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▲東森房屋花蓮晶鑽加盟店 。(圖/東森房屋提供)

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關鍵字:花蓮宜蘭房價房市吉安鄉東森房屋東部

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