房市低迷…租金也會崩盤?專家點出「2地區」最慘:和市場供需有關

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲原PO好奇房租會崩盤嗎。(示意圖/ETtoday資料照)

記者朱祖儀/綜合報導

近來房價越來越高,但也有人認為在打房、升息以及通膨等壓力下,房價有可能會崩盤。一名網友就好奇,大家討論房市時,多數提到的都是房價,不知道「房租有崩盤過嗎?」文章曝光後掀起討論。對此,信義房屋專家指出,這和市場供需有關係,若是在非都會區或是部分學校附近,租金狀況可能比較慘。

原PO在PTT發文表示,市場在分析房地產時,多數以房價當作數據,房市不好的時候,就會說「房價崩盤」,可是卻很少會提到「房租崩盤」。他指出,現在租屋資訊已經越來越公開,應該會開始有人研究這方面的數據,因此好奇除了店面租金之外,「住家房租有崩盤過嗎?」

多數網友看到後紛紛指出,「只有自己想租多少,哪有崩盤的可能」、「我家從2001年開始短暫租房,然後到我大學租外面,是真的房租沒到崩盤」、「住家房租沒崩吧…一般住家的持有成本低,很多根本沒貸款或是剩很少,跟店租真的不一樣,店家的很多都是偏向投資使用」、「低到一定程度房東寧可不租啊,時間成本不符」。

▲▼套房,租屋,床。(圖/記者許凱彰攝)

▲網友認為,部分學校附近的租金可能崩盤。(示意圖/記者許凱彰攝)

也有人認為,「有啊,一些快沒學生的私立大學周邊都在崩」、「倒閉的學校旁邊都崩了吧」、「有啊,倒閉的學校旁邊、偏僻地方的大學旁,不管房價還是房租都崩了」、「停招的大專院校學生套房吧」、「偏僻學校租金有崩啦,地點還是有差,有些崩到租不如賣,就整棟套房求售」、「大學旁邊啊,鄉下一堆2000-3000元租金的」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,租金崩盤的狀況比較少,一來和市場供需有關係,再來在政府補助的情況下,租金走勢也是往上的,可能景氣不好的時候會持平,失業率也會有所影響,但大多都不會到崩盤,因為租金市場也沒有這麼透明。但他也指出,在少子化影響下,非都會區、學校停招的地區降租狀況比較明顯。

關鍵字:租金崩盤房市

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