▲台中土地交易市場明顯量縮，讓過去幾年都是土地交易王的台中重摔。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
年節將至目前中台灣的房價仍是鐵板一塊未明顯鬆動，但觀察開發商最前端的土地交易市場明顯量縮，尤其是建商獵地縮手，讓過去幾年都是土地交易王的台中重摔，業者認為，工料成本問題未解，房價不會越等越便宜。
《地產詹哥老實說》EP131／台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象
根據台中市不動產開發商業同業公會統計，台中2022年統計至11月，土地交易共計18萬坪，其中光是北屯區就佔3.8萬坪，佔全市交易21%，尤其是北屯區14期，緊隨在後的還有南屯13期以及水湳經貿園區。
▲2022年台中土地交易共計18萬坪，其中北屯區佔全市交易21%，最熱區為14期重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
但觀察第四季，多數區域地價已稍有回跌，公會指出，在土地交易上後市長期看法不再樂觀，部分建商未來推案不排除轉向合建開發或跨界合作。且新興重劃區面積1200坪以上土地已難尋覓，鄰地整併為目前趨勢 ，另外可以注意的是，都市計畫外土地交易仍熱。
▲2022年台中建商土地交易。（圖／翻攝自台中市不動產開發商業同業公會）
中部建商中獵地王以豐邑機構手握6988坪為首，其次為國聚建設6011坪居次，富宇建設5487坪第三。
其中，國聚建設副總經理卓慶能表示，從土地交易來觀察，建商獵地開始保守，但國聚目前手上庫存土地超過萬坪，未來3年案量無虞，重壓題材豐富的水湳、單元8以及受惠捷運綠線的南區。
▲13期重劃區周邊土地將成明年房市新星，業者認為工料成本問題不解，房價絕對不會越等越便宜。（圖／記者陳筱惠攝）
至於未來房市走向，卓慶能認為：「坦白說銷售的速度放慢是絕對，房價價格要堆疊也會趨緩，但工料成本問題不解、房價絕對不會越等越便宜。」
萬群地產董事長謝坤成認為，土地交易放緩，最大原因出於政府政策限縮，他譬喻，過去同樣的金額，建商可以購入3塊基地開發，但現在土建融限縮只能貸4成並限期開發，同樣金額現在建商購地只夠買1塊。
公會評估，明年房市量減價高是趨勢，需要關注的還有建築業缺工仍嚴重，準時完工交屋成第一要務。
讀者迴響