經濟衰退如何投資房產？ 專家勸懂「10條黃金法則」

▲專家勸懂10條黃金法則。（圖／胡偉良提供）

文／胡偉良／CTWANT

房產投資操作容易，向來是華人資產投資的最愛，但隨著房地產暴利時代的結束，它已經不再是隨便買隨便賺們的投資標的物。做對房地產投資就要懂得下列10條黃金法則。

1、在房產上漲的起步階段，放大槓桿，撐大資產，然後靜待下一輪大漲。

2、所有歷史性大行情都是跌出來的，只有漲跌，才有機會。

3、任何生意，最大的優勢都是時機。投資房產，一切的努力，都比不上「做的比別人早」。所以說：投資無祕訣，全靠買得早。

4、市場總是充滿情緒的，不懂人性的投資者，很難在這個市場活得久。

5、大道之行，始作於細，房產投資是一門苦力活，如果不用心經營，很容易出現交易風險，一個小小的失誤就會損失鉅款。

6、房產投資無非：低頭期款、找低價物件。

7、房產投資3個讓你立於不敗之地的原則：關注你的現金流、只買有真實需求的房產、儘量在自己熟悉的城市買房。

8、房產投資的盡頭是金融，玩到最後拼的就是融資能力，所以你對資金的運用與管理必須非常嫻熟。

9、買房最高境界：會買的房基本不需要看，要看的房基本不會買。如果你對區域行情熟悉到只要中介一打電話過來報價，你立即就可以決定是否買入，那麼你買到低價物件的機率就會比一般人高。

10、小城市無剛需，少碰。

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