老家隔10套房！他一算「投報率超慘」 內行點破2關鍵：躺著收租了

▲老家透天厝要隔成套房，原PO認為投報率不佳。（示意圖／記者劉維榛攝）

網搜小組／劉維榛報導

「透天改小套房，好出租和轉手嗎？」一名網友透露，爸媽想把老家整修成租屋套房，計畫隔成10間，但原PO查看附近租金行情約1萬，且室內都很精美。原PO直言，就怕翻修、買家具家電的成本，算一算恐怕投報率不佳，「好像不如直接賣掉！」對此，信義房屋專家點破2個關鍵，認為應該可以躺著收租了。

一名網友在PTT「home-sale板」表示，爸媽今年退休回老家，並計畫把透天翻修，再隔成10間套房出租，而地點離台中勤美約5分鐘車程。

原PO參考網路上的獨立套房物件，除了有含家具家電外，有些還是新電梯，裝潢一間比一間精美，「租金才1萬左右，換算下來投報率蠻慘的」，因此讓原PO認為「好像不如直接賣掉！」

對此，原PO也求問，「各位會建議投資下去還是賣掉呢？或是整棟租人簡單就好？」

文章曝光後，網友熱議，「要投報當然是賣掉阿！出租是你不缺錢，可以找代管更好」、「投報率慘就賣吧，你透天套房自己改的連淨的6%都沒有，就不要去碰，改到後來換個心酸而已，但也可能是你低估了能改的條件跟商品的組合，或許投報沒那麼低也有可能，至於管理方面前期房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩」。

不過也有人認為，「隔10間當作工寮在出租，當然投報率低，做大房間+格局好+小裝潢，租金就有差了，不然就整棟出租啊，這種比較簡單又租得久」、「直接整棟出租～簡單點，想住要回收也比較簡單」、「賣掉或整棟租人，不要改這些有的沒的，10間你會累死」。

▲從老家騎車，5分鐘就能到台中勤美。（示意圖／記者陳筱惠攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，投資租屋市場，買地跟建屋才是最大成本，而原PO老家只要翻修裝潢、買家具等，就已經少掉最貴的成本支出了，照理來說「投報率不會很慘！」而且老家5分鐘車程就能到台中勤美，曾敬德認為，離鬧區很近，租金行情應該不錯，是可以好好考慮翻修隔套房，「絕對可以躺著收租」。