板橋豪宅賠售成「難兄難弟」 15戶轉手僅1戶賺...連房仲都搖頭

記者項瀚/台北報導

2022年板橋區僅有2筆總價超過1億元的豪宅交易,但都以賠售作收。這2社區位於新板特區,屋齡相近,但它倆宛如難兄難弟,不斷有賠售出現,合計15筆轉手只有1戶賺錢。在地房仲表示,板橋雖具有豪宅市場,但總價上億仍存有抗性,總價6~7千萬元是主力的成交帶。

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▲▼     板橋豪宅        。(圖/記者項瀚攝)

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▲板橋豪宅「謙岳」再現交易,10樓戶以1.2億元成交。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,板橋豪宅「謙岳」10月時再現交易,10樓戶以1.2億元成交,對照前屋主2014年取得的價格,小賠718萬元。累計該社區共有9次轉手,全部都是賠售的,但好消息是近年跌幅已有收斂,本次僅下跌6%;該社區在2018年曾有屋主慘賠3765萬元、重跌28.4%的紀錄。

然而,攤開2022年板橋區實價登錄,全年僅有2筆總價超過1億元的住宅大樓交易,除了近期揭露的「謙岳」,還有一同賠售的「馥華雲鼎」,27樓戶在5月以約1.13億元成交,對照前屋主2015年取得的價格,賠售6.7%。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲2022年板橋區僅有2筆總價超過1億元的豪宅交易,但它倆都以賠售作收。(表/記者項瀚製)

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《樂居網》資料顯示,若排除特殊交易,「馥華雲鼎」總計有6筆轉手交易,其中只有1筆賺錢出場。這2社區的屋齡僅差2年,有如新板特區賠售的難兄難弟。

▲▼     板橋豪宅        。(圖/記者項瀚攝)

▲「馥華雲鼎」總計有6筆轉手交易,其中只有1筆賺錢出場。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋板橋大新板加盟店經理沈裕勝表示,「謙岳」屋齡9年、「馥華雲鼎」則為7年,當初推案時房地產景氣好,建商可說是非常幸運,賣到了不錯的價錢,但從近年來看,總價過億元的豪宅在板橋存有抗性,「如果有上億元的預算,到台北市去將有非常多條件更好的產品選擇。」

沈裕勝強調,新版特區確實具有豪宅市場潛力,但主力總價帶落在6000~7000萬元,像是「世界花園橋峰」和「東方富域」房價就維持得不錯。

▲▼     板橋豪宅        。(圖/記者項瀚攝)

▲「世界花園橋峰」的總價帶落在6000~7000萬元,房價就維持得還不錯。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,新北市近年豪宅聚落由新店取代板橋態勢明顯,且以板橋來說,新板特區高價宅新案量體也不足,江翠重劃區反見興起,讓新板特區顯得有行無市,亮點不再,還時聞賠售。他說,如今房市動盪,台北市豪宅一旦價碼微幅修正,新北市同質產品都有遭棄危機。

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關鍵字:豪宅賠售板橋新板特區謙岳馥華雲鼎橋峰東方富域

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