高雄房市急凍「創4年新低」 專家曝「2023房價趨勢」嘆:難了

▲▼高雄房地產             。(圖/記者陳宏瑞攝)

▲高雄房市移轉棟數創下4年新低量。(圖/記者陳宏瑞攝)

記者陳宏瑞/高雄報導

高雄整體房屋市場在去年下半年開始急凍,買氣觀望氣氛濃,全年的買賣移轉棟數更創下4年新低,不少消費者期待新的一年房價加速下修,但高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為,目前建築和土地成本依然居高不下,加上通澎等因素,有剛性需求的買氣依然存在,房價想大幅下修的可能性不大。

高雄市的房屋市場去年上半年原本還延續2021年的熱潮,但後來市場籠罩在升息循環、護國神山效應消風、房價修正壓力加重等各項利空訊息壓抑,下半年急速冷凍,宛如冰火二重天,高雄去年全年買賣移轉總棟數為3萬7117棟,沒想到高雄在2021年以4萬4897棟刷新史上最高紀錄,去年就一口氣減少7780棟,為近4年表現最冷的一年。

▲▼高雄房地產             。(圖/記者陳宏瑞攝)

▲高雄房市儘管移動棟數創下低量,但價格恐怕欲小不易。(圖/記者陳宏瑞攝)

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示,隨著美國聯準會升息動作釋出將放緩訊息,帶動國內股市重回1萬5千點上下盤整,央行也預估國內明年通膨率僅約1.9%,讓南部大建商們紛紛解讀升息將告一段落,因此預估高雄房市將在農曆年後逐漸回暖,但量可能還是無法放大。

謝哲耀分析,近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情前期,需求面也大不如前看似回穩,但缺工問題尚未解決,工資水平依舊維持在高檔,所以建造成本並沒有降低多少,而土地成交行情已經站上歷史高點,在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下,房價當然下修空間有限,當房子的建築時間拉長,供給量勢必減少,尤其高雄目前餘屋的數量更是在超低水位,在供需的原則下,房價欲小不易。

謝哲耀認為,去年下半年買氣縮手主要是反應整體房市景氣在台積電效應後盤整,建商開始減量供給,加上預售屋房價仍有至少3成以上增幅,房價漲幅過快導致市場交易量下跌,購屋族傾向觀望,但近期股匯市回穩,經濟面動盪程度趨緩,購屋需求將在今年首季進場,主因是市場游資多,剛性購屋需求高。

關鍵字:高雄房市觀望新低量2023價格欲小不易

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