「去年買的預售屋也不能賣?」 解讀《平均地權條例》6大問

▲▼新店房市河岸景觀建築配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲近期房市前景受政策打炒房、升息等影響,前景較不明朗。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

《平均地權條例》修正草案今(10日)正式三讀,明文規定預售屋禁止轉約、私法人購屋許可制等。該案究竟修了什麼法?是否會溯及既往?《ETtoday》彙整相關六大問題,一次為讀者解析。

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《平均地權條例》修正草案到底修了什麼?

此案主要修法有5大重點,第一是限制預售屋轉約,未來不管是預售屋或新建成屋,其買賣契約除了除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形之外,不得進行轉售。

第二是重罰炒作行為,任何人不得散播不實資訊影響不動產交易,違者可依交易戶數處最高5000萬元罰緩,且可連續處罰。

第三是建立檢舉獎金制度,民眾可向地方政府檢舉不動產買賣或申報實價登錄的違法行為,且能從實收罰鍰中,提取一部分比例當作檢舉獎金。

第四是私法人購屋許可制,私法人買受住宅需經中央機關許可,且未來5年內不能辦理移轉等。

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第五是預售屋解約需申報,建商若發現有預售屋買賣解約情況,需於30日內於實價上申報。

▼《平均地權條例》五大修法重點。(表/ETtoday彙整)

▲▼《平均地權條例》五大修法重點。(表/ETtoday彙整)

《平均地權條例》修正草案何時上路?

此次《平均地權條例》修正草案並未明確指出何時上路,僅稱「此次修正條文的施行日期,由行政院定之」。

不過,內政部代理部長花敬群去年12月底於立法院曾表示,希望在三讀通過後,3個月內完成子法並上路實施。因此,此案於10日通過後,預測最晚將在4月中旬前即會上路。

《平均地權條例》修正草案相關法案,是否溯及既往?

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,目前該案母法並未說明將會溯及既往,但有一項附議是指,民眾若以預售屋轉約,「除罰緩之外,還會再追繳不法所得」。

不過,花敬群於2021年底曾表示,該案經三讀且發布上路後,預售屋就不能轉售,且不會因為合約時間在修法前完成,就獲得赦免。

言下之意是,可能預售屋禁止轉約將會溯及既往,仍是要看未來內政部細則如何規定。

私法人購屋許可制對都更、危老案是否有影響?

內政部代理部長花敬群7日於臉書曾表示,建設公司參與都更分回,以及參與合建分回的房屋,都不受平均地權私法人購買住宅的限制,也不受5年內不得出售的管制。

預售屋、新建成屋禁止轉約,其中新成屋如何認定?

郎美囡表示,目前母法並未對「新成屋」這3字有明確認定,未來內政部應還會核定細項條目,看是要從取得使照開始算,或是其他日期。

《平均地權條例》修正草案對中古屋市場有無影響?

不動產仲介經紀業公會全聯會理事長張世芳認為,此案對中古屋買氣確實有所影響,不過衝擊不大,主要仍是受升息影響,使消費者買房思考時間拉長,進而影響到交易量。整體而言,在雙北地區交易量約少3、4成,而在中南部地區則少4、5成。

至於價格方面,張世芳指出,由於北部原本房價基期就高,這一波漲幅也不高,因此受衝擊也不會太大,整體中古房價頂多修正5%。至於中南部則過去漲幅較快,因此有可能下修到10%。

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋平均地權條例修法草案三讀立法院

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