「去年買的預售屋也不能賣?」 解讀《平均地權條例》6大問

▲▼新店房市河岸景觀建築配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲近期房市前景受政策打炒房、升息等影響,前景較不明朗。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

《平均地權條例》修正草案今(10日)正式三讀,明文規定預售屋禁止轉約、私法人購屋許可制等。該案究竟修了什麼法?是否會溯及既往?《ETtoday》彙整相關六大問題,一次為讀者解析。

《地產詹哥老實說》EP132/2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

[廣告]請繼續往下閱讀...

《平均地權條例》修正草案到底修了什麼?

此案主要修法有5大重點,第一是限制預售屋轉約,未來不管是預售屋或新建成屋,其買賣契約除了除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形之外,不得進行轉售。

第二是重罰炒作行為,任何人不得散播不實資訊影響不動產交易,違者可依交易戶數處最高5000萬元罰緩,且可連續處罰。

第三是建立檢舉獎金制度,民眾可向地方政府檢舉不動產買賣或申報實價登錄的違法行為,且能從實收罰鍰中,提取一部分比例當作檢舉獎金。

第四是私法人購屋許可制,私法人買受住宅需經中央機關許可,且未來5年內不能辦理移轉等。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

第五是預售屋解約需申報,建商若發現有預售屋買賣解約情況,需於30日內於實價上申報。

▼《平均地權條例》五大修法重點。(表/ETtoday彙整)

▲▼《平均地權條例》五大修法重點。(表/ETtoday彙整)

《平均地權條例》修正草案何時上路?

此次《平均地權條例》修正草案並未明確指出何時上路,僅稱「此次修正條文的施行日期,由行政院定之」。

不過,內政部代理部長花敬群去年12月底於立法院曾表示,希望在三讀通過後,3個月內完成子法並上路實施。因此,此案於10日通過後,預測最晚將在4月中旬前即會上路。

《平均地權條例》修正草案相關法案,是否溯及既往?

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,目前該案母法並未說明將會溯及既往,但有一項附議是指,民眾若以預售屋轉約,「除罰緩之外,還會再追繳不法所得」。

不過,花敬群於2021年底曾表示,該案經三讀且發布上路後,預售屋就不能轉售,且不會因為合約時間在修法前完成,就獲得赦免。

言下之意是,可能預售屋禁止轉約將會溯及既往,仍是要看未來內政部細則如何規定。

私法人購屋許可制對都更、危老案是否有影響?

內政部代理部長花敬群7日於臉書曾表示,建設公司參與都更分回,以及參與合建分回的房屋,都不受平均地權私法人購買住宅的限制,也不受5年內不得出售的管制。

預售屋、新建成屋禁止轉約,其中新成屋如何認定?

郎美囡表示,目前母法並未對「新成屋」這3字有明確認定,未來內政部應還會核定細項條目,看是要從取得使照開始算,或是其他日期。

《平均地權條例》修正草案對中古屋市場有無影響?

不動產仲介經紀業公會全聯會理事長張世芳認為,此案對中古屋買氣確實有所影響,不過衝擊不大,主要仍是受升息影響,使消費者買房思考時間拉長,進而影響到交易量。整體而言,在雙北地區交易量約少3、4成,而在中南部地區則少4、5成。

至於價格方面,張世芳指出,由於北部原本房價基期就高,這一波漲幅也不高,因此受衝擊也不會太大,整體中古房價頂多修正5%。至於中南部則過去漲幅較快,因此有可能下修到10%。

《地產詹哥老實說》EP132/2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋平均地權條例修法草案三讀立法院

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

訂國外飯店!刷卡見「房價不一樣」 內行曝關鍵原因:有機會少付

中央銀行2日表示,外資大幅買超429.24億元,並匯入資金,致國內匯市美元供給大幅增加,促使新台幣升值,收在31.064元。粉專「專挑旺季旅行的潘仔•Esansan•」指出,如果有訂「外幣計價、延後付款」的商品,當台幣升值,就有機會少付錢。

1小時前

陳傑鳴/2025房市多災多難 「超值價」將成關鍵詞

台灣今年房市多災多難,除央行第七波信用管制持續打炒房外,又強碰川普關稅政策暴擊金融市場,造成全球股市哀鴻遍野,日前板橋有建商開出「讓利第一槍」,喊出新板7折價,並表示隨時、每個案子都要讓利,希望能吸引買方、拚贏同業。

1小時前

長輩膝蓋不適「考慮賣透天」換電梯大樓!過來人勸退 曝2招解方

許多家中有老人須照顧的民眾,在買房時會將有無電梯設施納入考量,一名網友表示,婚後跟妻子還有父母住在一棟四樓透天厝,是長輩留下的祖厝,隨著父母年齡增長,考慮裝電梯,讓父母方便上下樓,也想說賣掉換一間社區大樓。對此,信義房屋專家表示,電梯不是說裝就可以裝,還要考量很多問題。

4小時前

傳1坪開價500萬! 「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島

位於西屯區、中港交流道門面,過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地,建商已申請都審,但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞,這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主,開價每坪高達500萬元。

4小時前

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

18小時前

環狀線受損雙北求償19億 中工:起訴內容有疑義

新北環狀線因去年0403大地震受損,中工今(2日)表示,接獲新北市政府請求19.27億元損害賠償、台北市政府請求14.41億元損害賠償,合計約33.68億元。中工表示:「對於起訴內容尚有疑義,將與律師研議後續法律程序。」

19小時前

鼓勵投資住宿式長照! 北市最高補助2400萬

台北市政府日前推出「台北市政府衛生局補助私立住宿長照機構要點」(以下稱補助要點),以提升私立住宿長照機構的量能與品質,據了解每間機構每床最高可補助24萬元,上限是100床,等於最多可獲得2400萬元補助。

19小時前

我家要課豪宅稅嗎?專家揭「這類屋主」要小心 避免踩雷方法曝

財政部2月19日發布豪宅稅新制,將「每坪單價門檻」列入課稅條件,台北市門檻為120萬、新北市為75萬。不少屋主擔心今年若有買賣交易可能會觸及門檻增加稅收,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這項政策主要針對2012年以前沒有取得成本的房地產,若屋主房子都在2016年房地合一稅實施後才取得,則直接適用房地合一稅,不受新制

19小時前

住A7通勤內湖!9點上班族「6:30起床」 行程曝全看傻:反串?

近年許多北部人買房都鎖定桃園的重劃區,尤其是龜山「A7重劃區」。就有網友分享從A7通勤到台北市內湖的過程,從6點半起床一路奔波,騎車、找停車位、搭機捷轉捷運再轉文湖線,最後壓線在9點打卡,整整花了快兩小時。貼文一出,網友們看傻眼,直呼根本是自虐行程。

20小時前

預售屋周成交「不是0就是1」 業者懇求政策鬆綁

央行數波信用管制加上川普關稅大刀發酵,自去年下半年預售屋市場衰退後,2025年買氣再度驟降。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為,房地產市場無疑雪上加霜,但產業根基與體質並不薄弱,在短暫蕭條的時刻,仍鼓勵有自住需求的消費者趁此「危機入市」。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響