美房市熱不到一個月 貸款買房、再融資需求疲軟

▲美國房市目前接近停滯。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國今年一月因為持續看到抵押貸款利率的下跌，申請貸款人數出現明顯增長，但在強勁開年後，1月底到2月初卻出現反轉。儘管抵押貸款利率仍在緩步下探，申請貸款的人數卻突然減少許多。

根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）季性調整指數，1月底到2月初當周的抵押貸款申請總數相較前一周，大幅下跌9％。

具有72.62萬美元（約新台幣2180萬元）或以下的合格貸款餘額的30年期固定利率貸款，平均合約利率從6.20％降至6.19％，首付20％的貸款基點卻從0.69降至0.65。去年同期的利率為3.78％。

儘管抵押貸款利率相比近期高點已下降許多，申請再融資貸款的筆數仍比前一周下降7％，比去年同期更是大減了80％。美媒CNBC認為，美國屋主可能是在新年假期過後短暫回鍋，才會造成一月需求大增的現象，但整體而言，能從現在的利率申貸再融資後受益的屋主仍少之又少，現在需求下降的情況實際上更為正常。

申請貸款購屋的筆數相比前一周也大降10％，相比去年同期則低上41％。雖然房價和房屋抵押貸款利率穩步下降，但登錄出售的房屋筆數仍然偏少，這可能也是讓申貸需求偏低的重要因素。