南科躍升半導體產業重鎮 海悅「世界南科」禮聘國際級大師規劃地標宅

▲世界南科,海悅,南科。(圖/世界南科提供)

▲此為台南台積電設廠實景圖,半導體產業聚落成型。

【企劃特輯】

人口紅利與產業建設是判斷區段房市是否具增值潛力重要依據,近年來台積電效應導致全台科學園區周邊房價上揚,當中過去十年引領全台半導體產業發展竹科,新屋房價更從2020年2字頭,至今最高出現7字頭成交,然而隨著竹科進入發展成熟期,導致竹科周邊房價提升購屋門檻高,依此經驗若能趁勢卡位這波政府力推「大南方計畫」軸心南科生活圈,當科技新貴搶進入住,供需因素,房價未來將會複製竹科的成長。

南科位居南台半導體核心 兆元產值創1.13萬高薪職缺

2017年9月台積電創辦人張忠謀拍板定案3奈米廠落腳南科,而在去年底更舉辦3奈米量產暨擴廠典禮,並宣佈全廠區投資逾1.86兆元,創造2.35萬營建職缺,及超過1.13萬個高科技工作機會,當時並預告3奈米製程技術將在量產5年內,釋放全球約1.5兆美元終端產品價值,兆元產值更一舉將南科定位成為「南台灣矽谷」,成為繼竹科後,全台半導體產業聚落核心。

產業建設加人口紅利 南科員工年增10%將破10萬大關

隨台積電擴廠衍生龐大半導體科技產業鏈成形,依「國家科學及技術委員會」統計,在南科園區從業人員過去1年從8.40萬人提升到9.26萬人,增幅逾10%,亦遠超過竹科6.7%、中科4.5%,成為全台最具人口紅利科學園區,而依據南市地政局揭露,縣市合併後南科所在善化、新市與安定,居住人口從10.84萬人,提升到去年底已達11.92萬人,呈現人口激增10%,呈現科學園區建置,居住人口增加,房市利多現象。

▲世界南科,海悅,南科。(圖/世界南科提供)

▲南科上班時段通勤實景照。

南科營收成長超越竹科 3高族落地生根購屋需求增

去年南科已揭露1~10月營業額達1兆1675億元,相對2021年同期8628億元成長達35%;遠高過竹科從1兆3051億元提升到1兆3665億元,成長僅略增4.7%,南科營收成長率大幅超越竹科,成為全台科學園區核心。而從過去竹科發展經驗可看出,當半導體產業鏈成形,區段將產生出移入人口屬高學歷、高收入、高生育率「3高現象」,當科技新貴因工作關係落地生根,剛性購屋需求提升,導致後續房市買氣增加,進一步帶動房價出現大幅上揚。

新市坐落南科核心 南科三期預估創390億元年產值

過去十年引領全台半導體產業發展的竹科,園區附近出現開價突破8字頭新案,區段屬鄰近園區竹北生活圈,而多場坐落在園區旁住宅,預售屋及新成屋房價不僅坐穩6字頭,甚至出現7字頭成交,之所以房價具支撐來自於地段近園區不可替代性。從竹科房市發展經驗看南科,南科效應發效周邊10分鐘車程行政區,而園區坐落善化區則出現單坪成交4字頭的「桂田磐古2」,同屬南科生活圈的新市,有著佔地面積84.5公頃「南科3期」預估將引進半導體、智慧機械、智慧生醫、通訊及電腦周邊、研發創新中心等產業,南市府都發局表示,未來將創造4900個職缺及每年均產值上看390億元,產業建設加持成為新市房價持續上揚主因。

▲世界南科,海悅,南科。(圖/世界南科提供)

▲新市新和重劃區與南科最近距離約450公尺,此為空拍實景圖。

海悅打造超高23層摩天建築 國際級名師匠心規劃專寵科技新貴

上市建築代銷海悅團隊,整合新市4筆總基地面積破萬坪土地,將逐步規劃專為南科人打造高品質住宅「世界南科A」,區段緊鄰中正、光華、仁愛、復興4大成熟商圈,周邊享國道1、3、8號並可轉86與84快速道路,首期規劃地上23樓超高摩天建築,佔地1910坪僅規劃262戶住家與4戶店面,以超低24%建蔽率,將社區綠景回饋區域,兼具綠化周邊市容,建案禮聘台北億萬豪宅推手呂建勳建築師事務所,台南品牌建商御用大師朱益民建築師,曾操刀北市知名豪宅陶朱隱園巨擘孫培強大師;更邀請曾設計故宮南院的姚仁恭大師,台北豪宅美學首席張祐全大師以及建築界骨科權威張盈智大師,攜手擘畫國際規格地標宅,未來完工勢必成為南科精品建築代表之一。

建案官網:https://reurl.cc/ym5lXq

關鍵字:世界南科海悅南科

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