▲桃園青埔過去為建商推案重鎮，不過近期受政府打炒房影響，買出現降溫。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
桃園青埔近年來在大型建設加持下，吸引不少年輕族群移入，且房價也隨之高漲不少，使在地居民地區凝聚力高。近期在地人反映，青埔明明為中壢區，不過當地人請自稱為青埔人，而非中壢人，甚至有網友戲稱該地為「青龍國」。
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中信房屋研展室依據實價登錄資料統計，桃園高鐵站與中壢火車站周邊1公里的住宅價格中，2022年青埔精華區均價一坪要價34.8萬元，比中壢精華區的均價24萬元，硬是高出10.8萬元。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出，青埔地區是新興區，不到4字頭房價吸引眾多雙北買盤，加上交通特性，搭車到台北比到中壢還快，居民生活圈較多是往北移動，才會發展出獨立於行政區外的青埔人現象。
近一步調查桃園高鐵站周邊1公里內，預售屋近3年成交均價，從31.8萬元飆至47.2萬元，猛漲48.4％。而成屋近3年成交均價，從30.5萬元漲至34.8萬元，漲幅14.1％。
▼青埔核心區預售屋單價漲幅表。（表／中信房屋整理）
▲高鐵桃園站、中壢火車站周邊房價漲幅表（表／中信房屋提供）
中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示，20年前青埔土地一坪僅8萬元，目前站前土地一坪已飆到130萬元，取得成本高、營造成本高漲，精華地段不缺買家的狀況下，預售屋價格自然飆升。
陳楨蓁進一步說明，3、4年前當地有建商為減輕資金壓力，降價以每坪25萬元釋出裝潢屋，當時的房價基期低，每年有8％以上的漲幅，現在市面上的中古屋都經多次轉手。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，青埔房價近年來隨著大盤走勢而起漲，且未來仍有民間投資、政府大型建設持續挹注，房價相對保值，雖近期受多項利空因素影響，市場有降溫跡象，不過目前觀察買氣也逐漸往過去青埔蛋白的A17領航站、A19體育園區站轉移，在未來剛性需求仍不減情況下，未來整體青埔房市狀況仍相對持穩。
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