高鐵桃園站VS.中壢火車站住哪好 「青龍國」每坪硬是貴10萬

▲▼桃園青埔過去為建商推案重鎮,不過近期受政府打炒房影響,出現投資客「逃命潮」。房市,新案,青埔,推案,預售,看板,(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園青埔過去為建商推案重鎮,不過近期受政府打炒房影響,買出現降溫。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

桃園青埔近年來在大型建設加持下,吸引不少年輕族群移入,且房價也隨之高漲不少,使在地居民地區凝聚力高。近期在地人反映,青埔明明為中壢區,不過當地人請自稱為青埔人,而非中壢人,甚至有網友戲稱該地為「青龍國」。

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中信房屋研展室依據實價登錄資料統計,桃園高鐵站與中壢火車站周邊1公里的住宅價格中,2022年青埔精華區均價一坪要價34.8萬元,比中壢精華區的均價24萬元,硬是高出10.8萬元。

中信房屋研展室副理謝欣亞指出,青埔地區是新興區,不到4字頭房價吸引眾多雙北買盤,加上交通特性,搭車到台北比到中壢還快,居民生活圈較多是往北移動,才會發展出獨立於行政區外的青埔人現象。

近一步調查桃園高鐵站周邊1公里內,預售屋近3年成交均價,從31.8萬元飆至47.2萬元,猛漲48.4%。而成屋近3年成交均價,從30.5萬元漲至34.8萬元,漲幅14.1%。

▼青埔核心區預售屋單價漲幅表。(表/中信房屋整理)

▲▼青埔核心區預售屋單價漲幅表。(表/中信房屋整理)

▲▼高鐵桃園站、中壢火車站周邊房價漲幅表(表/中信房屋提供)

▲高鐵桃園站、中壢火車站周邊房價漲幅表(表/中信房屋提供)

中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示,20年前青埔土地一坪僅8萬元,目前站前土地一坪已飆到130萬元,取得成本高、營造成本高漲,精華地段不缺買家的狀況下,預售屋價格自然飆升。

陳楨蓁進一步說明,3、4年前當地有建商為減輕資金壓力,降價以每坪25萬元釋出裝潢屋,當時的房價基期低,每年有8%以上的漲幅,現在市面上的中古屋都經多次轉手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,青埔房價近年來隨著大盤走勢而起漲,且未來仍有民間投資、政府大型建設持續挹注,房價相對保值,雖近期受多項利空因素影響,市場有降溫跡象,不過目前觀察買氣也逐漸往過去青埔蛋白的A17領航站、A19體育園區站轉移,在未來剛性需求仍不減情況下,未來整體青埔房市狀況仍相對持穩。

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