不是農民可到農會辦房貸嗎?資深房仲曝優惠條件:最高可能貸8成

▲▼面試,工作。(圖/取自免費圖庫Unsplash)

▲政府砸錢祭出房貸補貼方案,但房貸族扛房貸仍扛得辛苦,扣除公股銀行,以民營銀行來看,不少業者的房貸利率已經升破2%。(示意圖/取自免費圖庫Unsplash)

文/黃明惠/今周刊

隨著銀行房貸利率漲,房貸族利息負擔也越來越重。

中央銀行近期公布2022年12月五大銀行新承做房貸利率已升至1.864%,已經是連13升並創下7年新高。若以房屋貸款1000萬元試算、20年期本息均攤,以去年一整年升息2.5碼來看,每月房貸支出將增加約3000元,全年約增加3.5萬元左右,等於是房貸要多繳一個月。

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至於買房時申辦貸款,究竟是找農會或是銀行申辦會更有優勢呢?

房仲指出,大型農會通常資金大且結構穩定,不受銀行法列管,所以提供的利率很有競爭力,承做區域和貸款成數,相對於銀行有的區域只能放款6成或7成,農會只要擔保品和還款人條件好,都有機會可以貸到8成。

可是如果不具有農民身分,這樣也可以貸款嗎?其實大多數的農會承做房屋首購並沒有身分限制,除非是要購買農具需要低利貸款,才會用到農保身分。

有民眾在臉書「買房知識家 A你的Q」發文詢問,若是房子的地點,位於非六都鄉下的小鄉鎮,想申辦房貸,究竟要找大銀行比較好,或是地方農會呢?同時他說自己沒有農民身分,僅是一般身分。

有人以自身經驗表示,在地農會都很有錢,很喜歡大家去借款,利率不高,手續費都比銀行便宜,「農會利息比較高,不會要求買壽險;銀行利息較低,常要求借款人買壽險」、「鄉村區建議農會,若自身有農保更優」、「經驗是農會利率較高,但是審核條件較為寬鬆。」

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▲▼房產,房子,買屋,房市,房地產。(圖/取自免費圖庫unsplash)

▲房貸利率創7年新高,民眾不妨多比較銀行,找出最優利率與年限。(圖/取自免費圖庫unsplash)

不過也有人提醒,每間金融機構都有偏好核貸的產品,建議各家都問過一輪,再比較哪一種方案最適合自己,「請以貸款成數跟利率%數評估,每間條件都不一樣」、「可以先請當地銀行評估看看,如果不符合期待可以考慮農會或是漁會」。

據東森新聞報導,資深房仲指出,由於部分銀行在放貸時,可能會對沒有分行、業務較少的區域較嚴苛,貸款成數會較低,因此若身處非都會區,或是較偏遠的小鄉鎮,可以考慮找在地金融機構辦理(如農會),也許會拿到較優惠的條件。

彰化市農會網站為例,其提供「新屋專案貸款」、「首次購屋專案」等:

「新屋專案貸款」:一段式利率2.125%,(以上利率按本會月調型指數型房貸指標利率(現為1.465%)機動計息)

適用對象:年滿18歲國民,提供屋齡5年內房屋為擔保抵押者。

貸款期限:最長三十年

還款方式:

1.按月本息平均攤還

2.本金按月平均攤還

3.本金寬限期:最長2年,惟無電梯公寓最長1年。

提前清償違約金:自貸放日起3年內清償並塗銷者,依核貸金額(逐年遞減5%),計付1%違約金(逐年遞減0.1%)。

申請文件:(1)詳細記事戶口名簿(含配偶) (2)土地建物謄本、購屋合約書或興建合約書(3)身分證及印章(4)收入來源資料(存摺近一年資料、所得清單、財產歸戶清單) (5)聯徵票信查詢費200元/人

「首次購屋專案」:首二年1.935%,第三年起2.085%(以上利率按本會月調型指數型房貸指標利率(現為1.34%)機動計息)

適用對象:年滿18歲國民,名下無自用住宅為購置或興建自用住宅者

貸款期限:最長三十年,惟屋齡加貸款期間不得超逾50年

還款方式:

1.按月本息平均攤還

2.本金按月平均攤還

3.本金寬限期:最長2年,惟無電梯公寓最長1年。

提前清償違約金:自貸放日起3年內清償並塗銷者,依核貸金額(逐年遞減5%),計付1%違約金(逐年遞減0.1%)。

申請文件:(1)詳細記事戶口名簿(含配偶) (2)土地建物謄本、購屋合約書或興建合約書 (3)身分證及印章 (4)收入來源資料(存摺近一年資料、所得清單、財產歸戶清單) (5)聯徵票信查詢費200元/人

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