爛尾樓風暴延燒全台 高雄業者自發做一件事止血

記者陳建宇/高雄報導

去年下半年起國內房市景氣反轉向下,讓很多民眾擔憂爛尾樓風暴山雨欲來,不過業者認為高雄開工、預售推案已減少,今年甚至僅有7案屬於新進場,且近5年建商口袋滿滿,不擔心有爛尾樓疑慮。

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▲▼高雄,景氣,資金斷鏈,爛尾樓,開工,推案,預售,案量,資金,陸炤廷。(圖/記者陳建宇攝)

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▲高雄業界認為目前建商推案、開工都趨緩,沒有產生爛尾樓的疑慮。(圖/記者陳建宇攝)

自2021年開始,政府相關機構就開始對房市祭出多項重拳,房地合一2.0、降低建商土、建融額度,以及今年初通過的《平均地權條例》部分條文修正草案,加上去年4度升息的同時也開始抽銀根,愈來愈多民眾擔心建案會因為建商的資金斷鏈而出現爛尾樓。

▲▼高雄,景氣,資金斷鏈,爛尾樓,開工,推案,預售,案量,資金,陸炤廷。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的建案開工量減少,甚至很多是「名義上」開工。(圖/記者陳建宇攝)

不過相較於北部,南部建築業界似乎還是信心滿滿,高雄市建築開發商業同業公會理事長陸炤廷指出,從建案的開工數量就可以發現,2022年12月高雄市有22個建案開工、共129戶,對比2021年12月的27案、269戶,不管是案量或戶數都呈減少趨勢,總樓地板面積也減少了40.98%。

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由此可以看出,面對市場景氣不佳,高雄的建商也頗為自律,不管是延後開案或減少推案,都可以降低市場風險,因此目前也尚未聽聞高雄有建商撐不下去的狀況。

此外,根據高雄市代銷公會統計,目前高雄預售中的建案有121場,比起去年同期2月的89場還多。若扣除去年就已經銷售中的個案,實際上目前高雄新的預售案則是84場,比去年2月略少,絕大多數更是去年就已經進場銷售,今年進場的個案並不多。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則指出,值得注意的是,這些開工的數量,有很多是為因應金管會限期開發的限制,「名義上」的開工,並非「實質」開工,案量遠比數字上看到的更少,加上工料雙漲,工程無法發包。連蓋都沒蓋,自然不會有爛尾樓的疑慮。

▲▼高雄,景氣,資金斷鏈,爛尾樓,開工,推案,預售,案量,資金,陸炤廷。(圖/記者陳建宇攝)

▲過去20年高雄建商累積充沛資金,同時槓桿也不大,出現爛尾樓機率微乎其微。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄要出現爛危樓的機率是微乎其微,因為高雄在近5年才開始大量出現預售屋,之前的15~20年高雄一直都是採用「先建後售」的方式,而且這些近5年推出的預售案,大多是建商早期就購入的土地,從買地、規劃到推出,累積相當長的時間,也準備充足的資金能維持先建後售,建商的槓桿沒有開大,就不容易出現資金斷鏈,也就不會有爛尾樓產生。

謝哲耀指出,更重要的是,過去20年高雄建商已累積相當多的資本,加上過去5年房市大好,許多建商都是口袋滿滿,且近期建商都減少推案、開工,要出現爛尾樓機率真的不高。

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關鍵字:高雄景氣資金斷鏈爛尾樓開工推案預售案量資金陸炤廷

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