東區鞋店「剛過危老」1.35億神速轉手 單價創7年新高

▲▼台北市忠孝東路店面近期在指標案「Diamond Towers 台北之星」帶動下,景氣逐漸回溫。(圖/台灣房屋提供)

▲台北市忠孝東路店面近期在指標案「Diamond Towers 台北之星」帶動下,景氣逐漸回溫。(圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

東區過去受疫情等因素影響,景氣長時間低迷,不過近期在指標都更案帶動下,商圈氣氛逐漸活絡,根據實價,忠孝東路三段鞋店去年9月危老剛過,同月以總價1.35億元、單價約466.5萬元成交,創下忠孝東路7年單價最高。

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根據實價,忠孝東路三段一樓店面總坪數28.9坪,成交總價1.35億元,單價約466.5萬元,不僅創下房地合一上路後,七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄,也是實價揭露以來,同路段的店面單價第五名。買家是兩名自然人,且目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,該店面就在捷運忠孝復興站旁,位於指標案「Diamond Towers 台北之星」正對面,頗具商業價值。同時,此店面及相鄰至安東街口共6筆地號,已於去年9月危老申請過關,總基地面積約200坪,以商三用途,又拿滿40%的危老容積獎勵,可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓,不管規劃賣場、商辦或是住宅,都頗富未來性。

至於該店面周邊租金行情,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫分析,此案周邊租金行情正忠孝東路門牌店面租金行情約5000~8000元,換算租金價位約在15~20萬元間,而若以此案總價1.35億元來計算,年租金投報率約1.8%,較不具投資效益,應是看到此案未來都更改建效益。

實價登錄以來,忠孝東路上的店面單價排名,第一、二名忠孝東路四段店面於2014年同時成交,單價分別為778.6和756.8萬元,目前仍為精品鐘錶店面;第三名店面2015年賣出單價650萬元,目前由銀行承租,第四名目前是海鮮餐廳經營;2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元,名列第五,目前仍由鞋店承租中。

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▼台北市忠孝東路店面單價前五名。(表/台灣房屋彙整)

▲▼台北市忠孝東路店面單價前五名。(表/台灣房屋彙整)

關鍵字:東區忠孝復興店面台北之星鞋店街邊店商圈租金都更危老

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