▲台北市忠孝東路店面近期在指標案「Diamond Towers 台北之星」帶動下，景氣逐漸回溫。（圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
東區過去受疫情等因素影響，景氣長時間低迷，不過近期在指標都更案帶動下，商圈氣氛逐漸活絡，根據實價，忠孝東路三段鞋店去年9月危老剛過，同月以總價1.35億元、單價約466.5萬元成交，創下忠孝東路7年單價最高。
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根據實價，忠孝東路三段一樓店面總坪數28.9坪，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，不僅創下房地合一上路後，七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，也是實價揭露以來，同路段的店面單價第五名。買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，位於指標案「Diamond Towers 台北之星」正對面，頗具商業價值。同時，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40％的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。
至於該店面周邊租金行情，香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫分析，此案周邊租金行情正忠孝東路門牌店面租金行情約5000~8000元，換算租金價位約在15~20萬元間，而若以此案總價1.35億元來計算，年租金投報率約1.8％，較不具投資效益，應是看到此案未來都更改建效益。
實價登錄以來，忠孝東路上的店面單價排名，第一、二名忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別為778.6和756.8萬元，目前仍為精品鐘錶店面；第三名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第四名目前是海鮮餐廳經營；2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，名列第五，目前仍由鞋店承租中。
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▼台北市忠孝東路店面單價前五名。（表／台灣房屋彙整）
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