搶買便宜法拍屋！　達人提醒留意2重點

▲銀行前分行經理陳志忠表示，景氣差時才適合買法拍屋，且最好買點交屋。(圖／鏡週刊提供)

圖、文／鏡週刊

高房價時代，想要買到便宜的房子，很多人都會想到法拍屋。但一直負責土建融、法拍放款業務的銀行前分行經理陳志忠說，法拍屋在景氣差時比較有好物件，且最好買點交屋，並要經常到標的附近了解屋況、屋史，才能安全投標。

法拍屋行情低於市場非常多，許多人都想撿法拍屋的便宜、晉升有殼一族。但法拍屋該怎麼買？又買在哪時？過去二十多年在銀行從事土建融、法拍屋放款業務的前分行經理陳志忠說，法拍屋最好的時機是不景氣時切入，且對一般人來說，最好挑選點交的房子最安全，他也坦言：「現在還不是買法拍屋的好時機。」

陳志忠說，過去在銀行從事法拍屋放款的經驗，自己也有參與過法拍屋交易、及協助同事購買法拍屋的經驗，他指出，法拍屋要在景氣不好時比較有機會挑到好物件，因為受環境影響，可能有企業老闆、或投資客一時周轉不靈，撐不下去釋出，通常要等釋出的物件多，比較好入手。

反觀景氣好時，屋主有機會就自己售出了，較難淪為法拍。所以，若在景氣好時出現的法拍屋，要慎選、多留意，是否屋況很差，購入後反而造成自己困擾。

第二件事則是要買點交屋。點交屋及不點交屋的差異在於，法院是不是有強制介入的公權力，如果是點交屋，法院會給予得標者強制執行的公權力，若是不點交屋，得標者就必須自己處理點交事宜，如果屋內還有住人，得標者得自己想辦法讓住戶搬走。

陳志忠說，對一般人來說，買點交屋比較不麻煩，至少最後還有公權力能幫上忙。他也分享一個自身經驗，有次買了法拍屋後，屋內還住原屋主，他認為對方只是因為財務問題無法搬走，他包了5萬元的紅包給對方當搬家費及租金，妥善溝通後，對方就順利搬離。

陳志忠也表示，選中法拍標的後，最好能經常到標的附近轉轉，跟鄰居、大樓管理員套好關係，更了解標的物狀況，才能確定該不該下手。

陳志忠投資小檔案
出生：1968年
現職：樹德科大建築與室內設計系兼任講師、風驊室內裝修設計公司負責人
經歷：本國、外商銀行分行經理
婚姻：已婚，育有一子一女
投資房產心法：
嚴選標的賺價差，獲利前先考慮風險，總價不超過1000萬元
鎖定指標建案步行10分鐘以內、室內屋況差的老舊公寓，房價可低於同區域行情，自己再進行改裝
附近有停車場、門前有停車位能幫房子加分