搶買便宜法拍屋! 達人提醒留意2重點

銀行前分行經理陳志忠表示,景氣差時才適合買法拍屋,且最好買點交屋。

▲銀行前分行經理陳志忠表示,景氣差時才適合買法拍屋,且最好買點交屋。(圖/鏡週刊提供)

圖、文/鏡週刊

高房價時代,想要買到便宜的房子,很多人都會想到法拍屋。但一直負責土建融、法拍放款業務的銀行前分行經理陳志忠說,法拍屋在景氣差時比較有好物件,且最好買點交屋,並要經常到標的附近了解屋況、屋史,才能安全投標。

法拍屋行情低於市場非常多,許多人都想撿法拍屋的便宜、晉升有殼一族。但法拍屋該怎麼買?又買在哪時?過去二十多年在銀行從事土建融、法拍屋放款業務的前分行經理陳志忠說,法拍屋最好的時機是不景氣時切入,且對一般人來說,最好挑選點交的房子最安全,他也坦言:「現在還不是買法拍屋的好時機。」

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陳志忠說,過去在銀行從事法拍屋放款的經驗,自己也有參與過法拍屋交易、及協助同事購買法拍屋的經驗,他指出,法拍屋要在景氣不好時比較有機會挑到好物件,因為受環境影響,可能有企業老闆、或投資客一時周轉不靈,撐不下去釋出,通常要等釋出的物件多,比較好入手。

反觀景氣好時,屋主有機會就自己售出了,較難淪為法拍。所以,若在景氣好時出現的法拍屋,要慎選、多留意,是否屋況很差,購入後反而造成自己困擾。

第二件事則是要買點交屋。點交屋及不點交屋的差異在於,法院是不是有強制介入的公權力,如果是點交屋,法院會給予得標者強制執行的公權力,若是不點交屋,得標者就必須自己處理點交事宜,如果屋內還有住人,得標者得自己想辦法讓住戶搬走。

陳志忠說,對一般人來說,買點交屋比較不麻煩,至少最後還有公權力能幫上忙。他也分享一個自身經驗,有次買了法拍屋後,屋內還住原屋主,他認為對方只是因為財務問題無法搬走,他包了5萬元的紅包給對方當搬家費及租金,妥善溝通後,對方就順利搬離。

陳志忠也表示,選中法拍標的後,最好能經常到標的附近轉轉,跟鄰居、大樓管理員套好關係,更了解標的物狀況,才能確定該不該下手。

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陳志忠投資小檔案
出生:1968年
現職:樹德科大建築與室內設計系兼任講師、風驊室內裝修設計公司負責人
經歷:本國、外商銀行分行經理
婚姻:已婚,育有一子一女
投資房產心法:
嚴選標的賺價差,獲利前先考慮風險,總價不超過1000萬元
鎖定指標建案步行10分鐘以內、室內屋況差的老舊公寓,房價可低於同區域行情,自己再進行改裝
附近有停車場、門前有停車位能幫房子加分

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