搶買便宜法拍屋! 達人提醒留意2重點

銀行前分行經理陳志忠表示,景氣差時才適合買法拍屋,且最好買點交屋。

▲銀行前分行經理陳志忠表示,景氣差時才適合買法拍屋,且最好買點交屋。(圖/鏡週刊提供)

圖、文/鏡週刊

高房價時代,想要買到便宜的房子,很多人都會想到法拍屋。但一直負責土建融、法拍放款業務的銀行前分行經理陳志忠說,法拍屋在景氣差時比較有好物件,且最好買點交屋,並要經常到標的附近了解屋況、屋史,才能安全投標。

法拍屋行情低於市場非常多,許多人都想撿法拍屋的便宜、晉升有殼一族。但法拍屋該怎麼買?又買在哪時?過去二十多年在銀行從事土建融、法拍屋放款業務的前分行經理陳志忠說,法拍屋最好的時機是不景氣時切入,且對一般人來說,最好挑選點交的房子最安全,他也坦言:「現在還不是買法拍屋的好時機。」

陳志忠說,過去在銀行從事法拍屋放款的經驗,自己也有參與過法拍屋交易、及協助同事購買法拍屋的經驗,他指出,法拍屋要在景氣不好時比較有機會挑到好物件,因為受環境影響,可能有企業老闆、或投資客一時周轉不靈,撐不下去釋出,通常要等釋出的物件多,比較好入手。

反觀景氣好時,屋主有機會就自己售出了,較難淪為法拍。所以,若在景氣好時出現的法拍屋,要慎選、多留意,是否屋況很差,購入後反而造成自己困擾。

第二件事則是要買點交屋。點交屋及不點交屋的差異在於,法院是不是有強制介入的公權力,如果是點交屋,法院會給予得標者強制執行的公權力,若是不點交屋,得標者就必須自己處理點交事宜,如果屋內還有住人,得標者得自己想辦法讓住戶搬走。

陳志忠說,對一般人來說,買點交屋比較不麻煩,至少最後還有公權力能幫上忙。他也分享一個自身經驗,有次買了法拍屋後,屋內還住原屋主,他認為對方只是因為財務問題無法搬走,他包了5萬元的紅包給對方當搬家費及租金,妥善溝通後,對方就順利搬離。

陳志忠也表示,選中法拍標的後,最好能經常到標的附近轉轉,跟鄰居、大樓管理員套好關係,更了解標的物狀況,才能確定該不該下手。

陳志忠投資小檔案
出生:1968年
現職:樹德科大建築與室內設計系兼任講師、風驊室內裝修設計公司負責人
經歷:本國、外商銀行分行經理
婚姻:已婚,育有一子一女
投資房產心法:
嚴選標的賺價差,獲利前先考慮風險,總價不超過1000萬元
鎖定指標建案步行10分鐘以內、室內屋況差的老舊公寓,房價可低於同區域行情,自己再進行改裝
附近有停車場、門前有停車位能幫房子加分

更多鏡週刊報導

【買屋達人1】搶買法拍屋撿便宜 銀行前主管:現在還不是好時機、留意2重點
【達人理財】專挑老舊公寓改裝 前銀行主管買屋2年翻倍賺
【矽谷銀行崩潰1】聯準會宣布救市確保儲戶安全 台股挫百點後回彈

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

這條線通車了!他想從潭子「搬到石岡」超衝擊:蛋白換蛋殼也難

台中一名網友近期有換房打算,並想賣掉位於潭子區的透天厝,由於豐原、潭子一帶的房價超出預算,他轉而找石岡區的預售屋,沒想到開價驚呆他,忍不住感慨「從蛋白換到蛋殼,好像也不是那麼容易。」

53分鐘前

有錢真好?內湖新大樓車位「只停三輪車」傻眼 內行神秘笑了

「有錢真好!」有男網友在大樓停車場的車位上看到一輛三輪車,忍不住驚嘆,因為該棟不僅是新蓋好的大樓,還「位於內湖」,一格車位可能就飆破百萬元,「買停車位就為了停這台!」不過照片一出,就有人笑呼「這台才珍貴」,「這是賺錢的,其他人停的都是花錢的」、「這不是車,是鐵打的牛。」

1小時前

【廣編】夢悦城「春樂農漁園遊會」連假盛大登場!挺農民免費送高麗菜

近期個案「夢悦城」挺肯打拚、有夢想的年輕人買房;挺新婚成家的小家庭,幸福有家。這次,也以實際行動力挺南部菜農向前行,為了讓農民的辛苦付出不致血本無歸,將於4/2(日)~4/5(三)11:00至17:00舉辦「春樂農漁園遊會」活動,特別向產地採購共1萬顆高麗菜,客戶來現場就送新鮮直送的高麗菜。

2小時前

新富人集散地! 台中5千萬豪墅交易35%在北屯

大通膨時代中,不少人將資產投入有保值與抗通膨效益的房地產中。據統計,2022年台中全區總價5000萬元以上、坪數100坪以上的豪墅交易,共有74筆。其中,北屯區共計26筆,占全區35%交易量,傲視全台中。

2小時前

北市房價「罕見連跌兩季」 永慶:上半年量縮態勢底定

受升息、打房等因素影響,房市普遍不受看好。房仲調查,第一季七大都會區均價,僅北市出現下滑,且是2016年以來首見連二季下跌。業者預估,2023年首季移轉量約6.1~6.4萬棟,為近25年來史上第三低。

3小時前

升息5次 國人每年多背700億房貸利息

自去年以來央行累計升息5次,據官方統計推估,國人每年房貸利息將增加約700億元,至於開發商利息也將增加236億元,顯示央行升息,不管是一般消費者、業者都提升不少壓力。

3小時前

精緻、唯美、永續「立軒天玥」公園濃綠畔盡享品味生活

精緻、唯美、永續是立軒核心價值的堅持,在「公園前、濃綠畔」懂生活的追求,到家即是綠園道,且秒享城市裡的珍稀綠意,立軒的建築次次展現講究的表態,次次創造林口的經典天際。

3小時前

故意宜蘭買房「逃離公婆+娘家」 人妻爽喊:脫離地獄家庭了

許多人感嘆,買房最怕遇到「長輩煞」,原因是他們總認為房價太貴!一名人妻表示,買房前就和公婆、娘家爸媽告知,怎料一買下去,長輩竟上演一哭二鬧三上吊戲碼,甚至擔心小倆口買房後沒錢,無法養他們,讓原PO傻眼不已。所幸原PO都挺過來了,「現在住進新房子感覺超級無敵爽!」

4小時前

有台灣苟椅!豪墅廣告「斗大4字」唸出來 戳笑萬人:偷虧住戶

賣屋廣告隨處可見,若是文案下得好,就有機會脫穎而出,吸引路人注意。有網友就看到路邊的一個建設廣告,上面斗大4字「一森一墅」,忍不住噗哧笑出來「嚴重的台灣國語」,讓上萬人也秒笑噴,紛紛狂秀台灣國語,「森森墅墅愛你」、「好墅會花生」、「一森一墅,偶煮愛尼!」

4小時前

女兒領1萬5!嫂嫂在家卻爽領5萬 「爸媽1句話超開明」網友挺了

「領3萬我就有點不平衡了,還給5萬?」一名女網友透露,爸媽要求哥哥與原PO在家幫忙,儘管月薪只有15K,但爸媽會負擔吃喝開銷,還各買一間房給兄妹倆。如今原PO不滿的是,嫂嫂在家顧孩子就拿3萬,最近向爸媽反映錢不夠用,結果爸媽一口氣加碼到5萬生活費,讓原PO氣炸了。

4小時前

讀者迴響