房貸族必看！利率重回2％時代 「3大地雷」千萬別踩

▲如何拿到更好的房貸條件？（示意圖／記者林敬旻攝）

記者邱晟軒／綜合報導

央行利率連5升，房貸利率在2009年金融海嘯後，首次站上2%大關。房貸是購屋流程中最後的關鍵一步，貸款族如何獲得較好的貸款利率跟成數？對此，地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」提醒貸款族「3大地雷」千萬不要踩！

1、貸款前換工作

首先，貸款前換工作會影響貸款條件，因為銀行考量的是穩定的還款能力，所以最好年資滿一年以上，準備貸款前，千萬不要隨便換工作，除非無縫接軌。

2、沒有信用卡

其次，沒有信用卡並不代表財務狀況很好，反而會影響信用評分，因此使用信用卡是建立與銀行連結的方式之一，但一定要每個月全額繳交，不要延遲不要分期，才能累積良好的信用紀錄。

3、信貸學貸卡費遲繳

最後，健忘的朋友常會發生信貸學貸卡費遲繳的情況，但這會對銀行的評分大扣分，留下不良的信用紀錄，降低銀行放貸意願跟貸款額度。

最後，「地產秘密客 Ting & Sam」提醒，房貸利率也是可以跟貨比三家、討價還價的，不過前提當然是要先讓自己成為優質的房貸客戶，才有底氣跟銀行喊聲，貸到理想的房貸條件。