▲2022年台北市豪宅交易量大減4成 。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
豪宅買氣降溫，2022年交易量年減4成，且為統計以來新低量。房仲指出，經濟局勢變動、屋主惜售是造成量縮的2大主因，目前部分豪宅屋主心態也悄悄鬆動，買方剛好可趁現在大膽進場議價。
《地產詹哥老實說》EP148／「台北華爾街」上班族千萬買房不是夢 內行指高CP值路段
前幾年受全球QE（量化寬鬆）、中美貿易戰、台商回流等因素影響，熱錢湧現，大量資金挹注不動產市場，豪宅作為高淨值族群的熱門抗通膨標的之一，其買氣也逐漸復甦。
不過，去年房市快速降溫，豪宅交易量能也隨之走弱。東森房屋研究中心彙整實價登錄，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的歷史新低，而且相較於2021年的642件驟減254件、大幅減少4成。
▲2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的歷史新低。（圖／東森房屋提供）
東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀分析，北市豪宅買氣走弱，推估是由經濟局勢變動、屋主惜售2大原因造成。去年在升息、全球縮減QE規模、地緣政治衝突、《平均地權條例》修法等眾多負面因素的干擾下，不動產市場充滿不確定性，不少購屋民眾的信心也受到一定衝擊，進場買房的意願下滑。
另一方面，當前房市仍處多空對峙的狀態，買賣雙方都在觀望，部分自身並無資金壓力的豪宅屋主，不僅不會輕易降價求售，反而會更加惜售，打算等到市況回溫的時候再拿來出來賣。
對今年打算入手豪宅的高資產族群有何建議？林梅雀說，以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段，如天母、陽明山等地，不過現在聯外交通、社區服務、建築設計也會被納入考量，近幾年信義計劃區、博愛特區的討論度有愈來愈熱絡的趨勢，值得購屋民眾關注。
其次，目前豪宅買氣降溫，再加上豪宅產品的去化時間通常較長，目前1間開價合理的中古豪宅也要差不多6~8個月才能順利售出，部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交，也會相應地增加議價空間，不妨趁現在大膽進場，有機會買到相對合理的價位。
另外，以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋，而今年初《平均地權條例》修正通過三讀，其中規定私法人購屋未來將採許可制，因此建議有資產配置需求的富裕人士應早做準備。
▲東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀認為，豪宅買氣降溫，部分屋主心態也悄悄鬆動（圖／東森房屋提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉補充，豪宅憑藉其稀缺性、獨特性、社交屬性，向來是高資產族群資產配置的重要環節，當前雖有房市黑天鵝干擾，但通膨壓力仍存在，「豪宅的市場需求依舊存在，因此房價應不致出現大規模修正。」
不過，黃勝暉也提到，私法人購屋許可制的修法確實會在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數，豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。
讀者迴響