▲七期南側「新天地和風汽車旅館」去年被建商收入囊中。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
七期南側再一間汽車旅館被建商收入囊中，位於南屯區大墩六街、大墩四街已歇業的「新天地和風汽車旅館」去年10月，以總價12.7億元交易給豐邑建設，信義房屋專家分析，該地點相當精華，不僅有捷運站點，周邊新案已登上5字頭。
《地產詹哥老實說》EP151／升息終點到了嗎？ 教你抓出「危機入市VS.避險觀望」好時機
根據實價登錄揭露，位於七期南側「新天地和風汽車旅館」去年10月，以總價12.7億元交易給豐邑建設，分為2筆土地，合計1108坪，拆算土地單價約115萬元，也是近1年南屯房地最高總價交易案。
台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，該筆交易的土地為住二用地，面積超過千坪，在開發逐漸飽和的七期十分難得，由於該摩鐵所在的惠禮段，住二用地在2020年就已出現近110萬元的單價行情，考量近年地價上漲，加上本次交易的物件僅有前後臨路。
因此建商取得價碼，合乎當地現今的行情認知，以區段的房價行情及購地成本推估，未來推案的價碼可能將從6字頭起跳。
▲本次交易的汽車旅館一旁角地目前為停車場，還有持續整合的可能性。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期重劃店温峻豪分析，該地點相當精華，立地條件、生活機能上相當齊全，而該地點位於七期南側，距離捷運綠線並不遠，跨過文心路就是五期重劃區，而從地理位置來看，該基地一路往下就是單元系列重劃區，周邊多數雖是透天市場，但近年大樓個案如「新業君子」、「太子咸亨」、「宏銓述森林」等都有不錯表現。
▲距離捷運綠線周邊的汽車旅館具備「交通好、地坪大、易整合」等特色，出現收購潮。（圖／記者陳筱惠攝）
不過該建物屋齡26年，尚未具備危老條件，加上建商手握多筆土地與建案，預計推案時程並不會落在近期。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，汽車旅館通常具有「交通好、地坪大、易整合」等特色。
在鬧區素地稀缺的情況下，成為近年建商的熱門獵地目標，不過近期受《平均地權條例》修法影響，預售屋的銷路受限，加上本次交易的汽車旅館，周邊還有持續整合的可能性，因此建商購地後，估計會先按兵不動，待市況明朗後再行推案。
讀者迴響