5億高中生事件嚇退有房族 代書喊冤：自己交易風險更大

▲買賣房子最好還是找地政士協助，更能保障交易安全。（圖／資料照片）

記者陳建宇／綜合報導

買賣房子時多數人都會尋求地政士（代書）的協助，不過買賣房子一定要找地政士嗎？專家表示確實行政作業民眾都可以自己進行，但找地政士的好處是可以避免交易風險，不論是權利瑕疵或物的瑕疵，地政士的經驗及把關，都能更大程度保障民眾買賣房子的安全。

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高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，房地產賣賣的過程當中，會需要到各個單位跑很多流程，「這些事民眾當然可以自己辦，只不過流程很繁瑣，民眾有時資料也會有缺漏，交給專業的地政士代為處理，相對輕鬆許多。」

▲民眾自己跑買賣流程費時費力，委託給地政士處理更安全。（圖／資料照片）

資深地政士認為，房地產買賣伴隨著風險，如「權利瑕疵」和「物的瑕疵」就是最重要的2個部分。地政士指出「物的瑕疵」就像是漏水，一般民眾很容易可以發現，但「權利瑕疵」如物件產權有缺陷、被信託、甚至是一屋二賣等，若沒有地政士的經驗判斷或把關，交易就可能出現極大風險。

此外，地政士在合約部分也能幫客戶把關，列上合約排除條件，加強保障買賣雙方的權益，「買房子總價動輒上百萬、上千萬，實在沒必要為省1~2萬元的代書費去冒險。」

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