居家上班正夯!衝擊紐約辦公室價值 全美損失逾5000億

▲▼紐約,紐約街頭,時報廣場。(圖/pixabay)

▲許多公司在疫情結束後仍維持遠端上班,這也直接影響了大城市的辦公室價值。(圖/pixabay)

記者張方瑀/綜合報導

受到新冠肺炎疫情影響,全球許多企業在過去3年都實施居家工作,而隨著員工越來越適應這種模式,讓許多公司在疫情結束後仍維持遠端上班,這也直接影響了大城市的辦公室價值。以紐約市來說,到了2029年,辦公室閒置將導致其損失疫情前價值的44%,更連帶影響到上班族的年支出,讓消費稅收大幅降低。

根據《紐約郵報》報導,由哥倫比亞大學及紐約大學合作的《居家辦公和辦公室房地產啟示錄》研究指出,隨著遠端和混合工作模式逐漸成為趨勢,紐約商業工作場所的未來價值將面臨嚴峻考驗。

疫情告一段落後,上班族重返辦公室的比例似乎已維持在50%左右,遠低於許多人的預期;去年的研究指出,以紐約市來看,到了2029年辦公室閒置將導致其損失疫情前價值的28%,但這個數字在2023年6月上修至44%。

研究人員指出,紐約的數據並非特例,全美許多大城市的辦公大樓也出現類似狀況。依照目前估計,在全美範圍內的辦公室價值已損失5063億美元,這也對地方公共財政產生巨大影響。

除了房東開始拖欠貸款、企業租戶重新考慮長期租賃外,居家跟到辦公室兩種並行的混合工作模式,也讓許多「依賴上班族」的企業損失慘重,光是在曼哈頓,與疫情前相比,上班族的年支出減少了124億美元。

學者指出,上班族支出減少,意味著消費稅收入減少,而通勤者減少,也意味著公共運輸的收入降低,會大幅影響地方財政。

關鍵字:紐約辦公室居家上班房產雲北美要聞

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