「實價登錄斡旋」台中房！房仲：沒1500萬不用談 工程師傻：1坪差7萬

▲台中市南區近2年因為捷運，討論度激升。（示意圖與本文無關／Google Maps）

記者許凱彰／台中報導

一名27歲前工程師小林（化名）跟金融證券業女友，出社會後存了3年錢，日前準備在台中下手買房，尤其看好南屯區與南區的地段方便程度以及未來發展，看了知名建商的新成建案後，覺得CP值不錯，同家長看過，打算用實價登錄上的價格斡旋談價，才發現原屋主想賣的價格跟登錄一坪差到7萬。

小林接受ETtoday東森新媒體訪問時表示，看房已經持續一年多的時間，預算抓在1000-1300萬、2-3房的電梯大樓，這次看到台中南區剛完工的新成建案，權狀40坪上下，價格一喊就是1600萬，一查實價登錄同樣戶型，價錢落在1100-1200萬上下，認為有談的空間，才出價斡旋。

小林接著說到，考量到車位近車道、對外窗鄰近隔壁棟，在既有一些裝潢上，誠意加價，先是開了1280萬想盡快脫離租房生活。沒想到，他才出價斡旋，就被房仲告知，（出價）太低了，他根本不會跟屋主講，「沒有開價1500萬以上，不用談」。這樣的結果，讓他不禁傻眼，實價登錄前後才差不到1個月，怎麼會差這麼多，是不是裝潢過後都會被灌水。

事實上，2021年台中市南區因為捷運的開通，房市的漲幅可見一斑，預售屋在近2年已經見4字頭，平均落在45萬／坪上下。在地房仲永慶房屋中山醫双捷湛加盟店店長王薏勝日前接受記者訪問時說，《平均地權條例》實施後，市場有望回歸正常，以經驗觀察，購屋族仍首選市內坪數空間需要26~28坪，也反應出這是大多數人想要的居住空間大小。