博愛特區最親民豪宅 10筆移轉「僅1筆賠售」

記者賴志昶/台北報導

近年房市趨於「總價市場」,低總價產品較受青睞,反觀豪宅大多難以去化,且保值性不高。不過,中正區博愛路豪宅「揚昇君臨」,近期中高樓層戶持有約1年多,轉手帳面即賺得750萬元。觀察該社區相當保值,共10筆移轉中,僅1筆賠售。

《地產詹哥老實說》EP157/賣方軟了!高雄房仲認「現在好講價」 指購屋高CP值路段

▲▼中正區豪宅「揚昇君臨」中高樓層戶3月以總價1.14億元成交。(圖/記者賴志昶攝)

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▲中正區豪宅「揚昇君臨」中高樓層戶3月以總價1.14億元成交。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,「揚昇君臨」中高樓層戶總坪數143.36坪,3月以總價1.14億元成交,扣除車位單價約79.37萬元。該戶過去於2021年8月入手,當時總價為1億650萬元,換算持有1年多,帳面賺750萬元。

據《樂居網》,該社區扣除特殊交易,共10件移轉紀錄,其中僅1件為帳面賠售。據悉,該賠售戶位於低樓層,過去持有人因財務危機淪落法拍,因而降價出脫。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,該豪宅社區鄰近總統府、台北車站、中山堂、博愛特區等精華商圈,但由於為住辦混合,且社區內缺乏VIP級公設,周邊街道景觀又相對老舊,導致本案近2年的成交價普遍落在7字頭,與周遭頂級豪宅如「松濤苑」、「元大一品苑」等社區相比,價位有明顯落差。

根據實價,目前「松濤苑」最新一筆交易為低樓層戶,是關係人交易,總坪數約258坪,5月以總價4.71億元成交,扣除車位單價約250萬元。而「元大一品苑」最近交易為去年10月,中樓層總坪數約217坪,以總價3.21億元成交,換算單價也高達177.95萬元。兩大豪宅社區與「揚昇君臨」相比,單價都是3~4倍以上。

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▼博愛特區豪宅近期交易比較。(表/ETtoday彙整)

▲▼博愛特區豪宅近期交易比較。(表/ETtoday彙整)

不過,葉沛堯補充,正是因為此案與北市其他豪宅相比價格更加平實,且在地理位置上也占盡優勢,因此對於富裕人士來說,依然有很高吸引力,再加上該案周遭有不少建商正整合危老都更案,未來若推出新案,可望改變現況老舊街貌,未來性可期,因此社區價位相對保值。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫認為,此案目前成交單價僅約7~8字頭,若為百坪以下戶型,可不超過目前央行「豪宅限貸令」的7000萬元大關,價格具有相當競爭力,再加上本身鄰近城中商圈,位置地點卓越,同時入手金額不高,因此屋主轉手後獲利機率自然較大。

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