▲近期房市受大環境、政府打房等因素影響，未來價格漲跌局勢難解。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期房市前景不明朗，各界預測今年將出現房市反轉，但據房仲業者調查，七都去年第四季房價皆出現微幅跌勢，不過到2023年第二季又轉趨小漲。專家預估，房價漲勢「看回不回」，走勢待觀察，但移轉「量縮」確定，將較去年大減1~1.5成。
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根據永慶房屋2023第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例至34%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行升息腳步放緩，而消費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、台股明顯上漲，讓消費者認為房價不易下跌，不過，全球經濟展望不佳，讓3分之1的消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空僵局。
永慶房產集團根據預售實價資料發現，1~4月七都預售屋中位數總價全數提高，且門檻已突破1000萬元，其中新竹縣市預售屋中位數超車新北市，來到1772萬元，位居七都第二。
▼近五年新北以南預售屋交易中位數總價。（表／永慶房屋提供）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋補充，目前新竹縣市預售屋中位數，從5年前的750萬，到近期成長1.36倍到1772萬元，已取代新北市成為「新天龍國」。
另外，北部都會區中反而桃園市成為房價凹陷區，預售屋中位數不僅比新北市低，更低過新竹縣市，儼然成為雙北、新竹民眾移居首選。而高雄市預售屋中位數約1020萬元，為首度突破千萬大關，不過總價仍是七都中最低。
雖說預售屋總價大漲，至於整體房價未來走勢，仍難以預估。永慶調查集團成交資料，七都第一季季房價漲跌都在1％上下，其中台北則是唯一出現下跌，跌幅達0.8％。
▼七大都會區均價2022~2023年各季漲跌。（表／永慶房屋提供）
不過，第二季房價較首季呈現持平轉小漲走勢，其中新竹、台中以及台南都3％以上漲幅，而新竹更漲到4.2％以上為七都最高。葉凌棋認為，目前七都市場漲跌出現轉折，但仍是「看回不回」，目前年底還有選舉等不確定因素，有待後市持續觀察。
房價漲跌局勢難定，但交易量下跌卻是可預測的，葉凌棋指出，目前全球升息趨緩，但通膨壓力未減，國內還有大選、央行選擇性信用管制等因素，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數，預估全年交易量約27.1~28.6萬棟，與去年同期相比減少10~15％。
至於是買房進場好時機，葉凌棋認為，有些民眾是剛性需求，有「非住不可」的急迫性，那現在可能會是一個時機點。不過，也有部分消費者會認為下半年較為紛擾，希望局勢穩定後再進場，這也造成市場量縮格局。因此，是否適合進場，還是要看民眾是否有買屋急迫需求。
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