▲霞海重劃區因面積較小、案量不多，不少民眾沒聽過，通常是業內人士才會知道。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄前幾年因台積效應，北高房價瘋狂大漲，出現3年大漲1倍的現象。霞海重劃區位於北高，隔一條省道，旁邊就是左營高鐵特區，因受省道相隔，加上面積不大、案量不多，重劃後知名度一直不高。比起旁邊高鐵特區新案每坪價差約10萬元，CP值更高。
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冠傑建設董事長徐國振表示，霞海重劃區屬於自辦重劃區，位於左營、楠梓、仁武交界，面積約27.7公頃，自辦重劃工程自2009年3月開工，2014年11月完工，重劃完成後，因緊鄰捷運、高鐵、台鐵三鐵共構的左營站，周邊又有楠梓產業園區、仁武產業園區、橋頭科技園區等產業議題，吸引不少建商進場搶地。
徐國振說，霞海重劃區最大地主是太子建設，也是首個推案的建商，區內包括京城建設集團、向陽建設、興連城建設、冠傑建設都陸續購地，帶動地價一路走高，地價從2014剛重劃完成，每坪20萬元漲到目前40多萬元，漲幅已經高達1倍。
立永國際總經理朱建雄指出，霞海重劃區重劃完成後，面積不大，又被省道隔開，知名度一直不高，加上案量不多，不少民眾甚至沒聽過霞海重劃區，通常是業內人士才會知道。不過該區學區是左營知名的文府學區，到高鐵左營站、中山高鼎金系統交流道只要5分鐘車程，雖然是新重劃區，生活機能也不差。
▲比價效應下，帶動霞海重劃區買氣。（圖／記者張雅雲攝）
朱建雄指出，該重劃區與左營高鐵特區僅一路之隔，若與高鐵特區預售案相比，房價目前仍相對親民，根據實價登錄，谷樹建設2022年推出「向young」，成交價每坪最高達28.5萬元。預售案「冠傑高鐵新特區」，目前成交約5筆，成交價介於31.5~33之間。相較於高鐵特區房價普遍每坪4字頭，只差一條路，與霞海單坪價差約10萬元，也讓許多民眾趨之若鶩。
朱建雄說：「霞海知名度雖不若鄰近的高鐵特區，但在比價效應下，仍有大量首購族關注，帶動去化速度。」
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