台中移居建築始祖看房市　銷售率將明顯趨緩

▲被市場譽為台中宜居建築始祖的磐鈺營建機構，日前召開南區新案「大膳哲哲」完工分享會。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

被市場譽為台中宜居建築始祖的磐鈺營建機構，日前召開南區新案「大膳哲哲」完工分享會，總經理張立杰在會中坦言：「政府政策仍持續壓制房市，投資客退場、銷售速度放緩，都是可以預料的事。」

「大膳哲哲」位於台中南區復興路上，基地面積332坪，規劃地上14層、地下3層，3房、37～41坪格局，總戶數47戶住家、2戶店面，於7月完工，也是磐鈺營建機構第二座大樓案。

▲「磐鈺雲華」與新加坡WOHA建築團隊共同合作，為綠覆率超過200%的建築，間接推動台中宜居建築。（圖／資料照）

磐鈺營建機構首座大樓案為「磐鈺雲華」與新加坡WOHA建築團隊共同合作，綠覆率超過200%的建築，這棟建築也是間接推動台中綠色法案《台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法》的重要里程碑。

張立杰在會中指出：「近3年多來，台灣房地產市場歷經新冠肺炎疫情、缺工缺料、通貨膨漲，『大膳哲哲』中間歷經不少困境，終於落成。」

▲七期豪宅建築師張德昌（左）、磐鈺營建機構總經理張立杰（右）共同出席記者會分享房市。（圖／記者陳筱惠攝）

除營建成本大幅上升外，國內房市同時也受到政府政策干擾，張立杰在指出，政府為抑制房價，近期頒布多項打炒房措施，除打擊投資客外，建案銷售速度也跟著放緩，「但實際上營建成本高居不下，未來將走向『量縮價不跌』趨勢。」

另外，引領七期豪宅基礎的建築師張德昌從設計人的角度來觀察，房市量價未來走向，同意張立杰說法；不過他認為：「『家』除了要有安心、機能等基本訴求，未來不動產建案，走向更將朝向特殊性、價值性。」

▲房價受到成本影響，長期來看皆是緩漲曲線。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，建案案量不小的豐邑機構，近期布局北屯區推出原太原夜市的新案「YES」、水湳經貿園區「PARK ONE」、單元三「G Tower」、機捷特區的「景立方」、「創立方」以及東區「浩瀚湖濱城」等。總經理邱崇喆認為：「房價受到成本影響，長期來看皆是緩漲曲線。」他也說：「當政策限制越多時，自過去經驗來觀察，房價更不可能因此跌價，一拉一推下，基本仍呈現價漲量持平格局。」