▲原PO天真以為，付了88萬自備款，剩下912萬可申請青安貸款。（示意圖／記者許凱彰攝）
網搜小組／劉維榛報導
青安貸款精進方案8月上路，一段式利率下殺到1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元。對此，一名天真網友驚呼，想買一間自備款只要88萬的透天，打算剩下912萬申請青安貸款。文章曝光後，信義房屋專家回應，原PO誤會大了，買預售屋同樣要準備2至3成的頭期款，而青安貸款是3年有期限的「利率補貼」方案。
一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示，查看青安貸款精進方案，發現最高貸款額度提高至1000萬元，恰巧他原PO看到一間透天建案主打「自備款88萬、0工程款到交屋」，讓他頗為心動求問，「剩下的912萬都可以直接貸款嗎？」
文章曝光後，網友紛紛看傻笑虧，「照你這邏輯，大家都買得起房了，很多人買不起，是因為沒頭期款」、「照這種邏輯，大家只要買1000萬以下的房子就都可以全貸了耶～怎麼可能」、「你可以試試看，再上來告訴大家可不可以」、「這樣玩的話，一半的人都買得起了」、「88萬連裝潢都不夠了...別衝動」、「88萬應該只可以買套房」。
其他網友則熱心解釋，「那是上限別誤會了，基本也是要2-3成自備」、「總價1000萬，銀行貸款就是八成只有800萬啊，200萬現金還是要自己生出來」、「你是不是把自備款跟補貼利息搞混了？」「自備款太少，貸不過，而且要知道銀行鑑價最多可以貸多少」、「至少要（2+1）成、或（3+1）成，1成留著裝潢買家具用，如果考慮以後要脫手，那就不要裝潢，買家具就好」。
內行強調，「樓主應該是誤會青年貸款1000萬的意思，不是借你1000萬，而是1000萬以下的房子可以使用『青年貸款的利率』，即便你是軍公教人員能貸8.5成，1000萬貸8.5成也就850萬，你還需要150萬的自備款，所以我才說你誤會青年貸款的意思，不是借你1000萬，是青年貸款的利率」。
▲網友熱議。（圖／翻攝買房知識家 A你的Q）
事實上，目前預售屋大多都是用「月繳款」的方式吸引消費者，主打購屋後一個月繳交2-3萬元左右相近於房貸的金額，等到工程款結束交屋後，直接進入房貸，等於讓住戶可以利用類似分期的方式在低頭期款的情況下先購屋。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原PO可能搞錯自備款88萬與青安貸款的用意了，前者來說，撇除預售屋各種交款（訂金、簽約金、工程款等），買房一般就是要準備2至3成自備款，還要額外預留家電、家具、裝潢錢與規費。
至於新推出的青安優惠政策性房貸，是指利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元。
曾敬德認為，這項政策沒利多、也無利空，該房貸比公教房貸划算，對於消費者來說幾乎就是首選方案。不過他提醒，利率補貼並非一次補3、40年，而是3年有期限的補貼方案，之後可能還需要重新檢討，「從市場面來看，不至於刺激民眾因而趕快去購屋」；但對於正好要買房的人來說，就是加減省一些錢。
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