利率飆升影響！ 英國房價創下14年來最大跌幅

▲英國房價在過去一年中的跌幅，創下2009年以來最大紀錄。（圖／路透）

記者張方瑀／綜合報導

英國最大的建築社群「遍布全國」（Nationwide）表示，受到利率上升影響，英國房價在過去一年中的跌幅，創下2009年以來最大紀錄，與去年7月相比，下跌了3.8％。

根據《路透社》報導，Nationwide指出，今年6月的平均房價比去年下跌3.5％，結果7月跌幅達3.8％，創下2009年以來最大紀錄。這項調查與房地產市場的其他指標吻合，這些指標都表明，利率上升導致房市疲軟；利率上升已將購房者與尋求融資的現有抵押機構的抵押貸款利率推高至6％以上。

Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）表示，典型首付20％的首購族將面臨，當前利率的抵押貸款支付額佔其所得43％，高於前一年的32％。

不過，加德納也說，房地產市場的軟著陸 （Soft Landing）是可以實現的，「雖然短期內經濟活動可能保持低迷，但名目所得（nominal income）的健康增長率，加上房價適度下跌，尤其是如果抵押貸款利率在銀行利率見頂後趨於溫和的話，應該有助於逐步提高住房負擔能力。」

事實上，英國房價在去年3月創下自2004年以來17年新高紀錄，對比2020年新冠肺炎（COVID-19）疫情開始前，高出了20％。Nationwide當時指出，全英國房價在去年3月飆漲14.3％，是自2004年11月以來最強勁的漲幅。