1200萬公寓「他720萬開始喊」 怕被唾棄！過來人：屋主臉皮比你厚

▲屋主開價1200萬，原PO想出價720萬，怕被反酸不懂行情。（示意圖／記者湯興漢攝）

網搜小組／劉維榛報導

不少人感嘆，參考實價登錄反而更怕買不到房子！一名網友透露，看中一間1200萬中古公寓，但查詢同社區與附近行情，價格也沒超過千萬，於是想從720萬開始出價，卻又怕被屋主唾棄亂開價。對此，信義房屋專家建議，照自己預算勇敢開價，若對方仍堅持千萬以上才賣，「顯著偏高就放棄吧，差太多了！」

一名男網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示，看到一間10年公寓，格局為3房2廳含平面車位，屋主開價1200萬元，由於原PO非常喜歡這間房，不料查詢同社區實價登錄，今年僅有一筆以820萬元成交，而附近同樣10年屋來說，行情則落在600至800萬之間。

原PO也提到，觀察2019年到2022年，該社區平均成交價為500至700萬左右，實際使用線上銀行鑑價，預估最高值為700萬，而他評估貸款也只能貸560萬。

由於價差有點大，加上預算考量之下，原PO苦惱求問「從720萬出價，是否會被說亂開價呢？糾結點在於開價1200萬，從720萬開始喊，會不會被說不懂行情？」

文章曝光後，底下網友一致認為，就照著自己預算出價即可，「勇敢出價，別怕，買不到而已」、「勇敢出價，屋主臉皮都比你厚了」、「看你能負擔多少，不勉強隨緣」、「勇敢出價買不到就算了，如果每次出價都怕買不到，那就會被貴到」、「不需要追價，按照自己想的價錢出價」。

有過來人分享4點，「1.再找一間銀行評估；2.實價登錄高，不表示買方一定要比實價登錄更高，別人當盤子，不表示我們要去跟；3.臉皮要厚，看著自己的荷包下斡旋，雖然會被房仲白眼，但是別忘了掏錢的是你；4.我之前是用該社區平均3年的實價登錄當成天花板，9折或者是95折下斡旋」。

▲網友熱議。（圖／翻攝買房知識家 A你的Q）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，勇敢出價是OK的，就用自己的預算去開價，不用怕被屋主或房仲嫌棄，就像颱風天菜價貴，何必跟自己的荷包過不去。

至於為何屋主敢開價1200萬？曾敬德認為，可能對方有另花200萬裝潢，建議實際了解屋況，若評估房子一般般，又高於周遭實價登錄的行情，「顯著偏高就放棄吧，差太多了！」