防民眾買到預售屋爛尾樓 金管會祭3招強化不動產信託機制

▲近來台北市北投區、大同區分別爆出建案淪爛尾樓。（示意圖／記者董美琪攝）

記者董美琪／綜合報導

為了防範預售屋「爛尾」造成保障消費者權益受損，金融監督管理委員會（金管會）近年來強化不動產信託機制。其中，信託公會最近已對自律規範進行修正，明確要求受託銀行應注意建商的財務狀況是否異常，必要時需要向建商要求進行核實報告。

金管會主委黃天牧和金管會銀行局長莊琇媛於16日參加「信託業推動信託2.0計畫評鑑第2期頒獎典禮暨研討會」，並接受了媒體的聯訪。

根據中央社報導，內政部不久前召集金管會和金融業的代表開會，討論如何加強保護民眾在購買預售屋時的權益，外界對於會議結論表示關注。黃天牧表示，內政部在這個議題上表現出相當的積極態度，未來的調整方向還在溝通階段。

黃天牧進一步指出，在過去的兩年裡，金管會、信託公會和銀行業已經祭出三大措施，以加強不動產信託機制。

莊琇媛補充，第一是2022年1月信託公會建議修正「預售屋不動產開發信託與價金信託業務應行注意事項」，特別要求當買方通知與建商有買賣糾紛時，銀行應該立即通知建商，並可將買方付的款項，先扣在信託帳戶中，避免被建商動用，直到糾紛落幕。

其次，金管會已經依循行政院消費者保護委員會的建議，提醒受託銀行，如果他們得知建商出現任何財務困難或糾紛，應該進行核實的程序，必要時可以要求建商提供改善措施。

最後，最近金管會已經核准信託公會進一步修正「預售屋不動產開發信託與價金信託業務應行注意事項」，明確規定受託銀行在發現建商有任何財務異常時，應要求建商提供核實報告。

莊琇媛表示，預售屋信託機制的主要目的是確保建設資金專款專用，雖然不具備履約保證效果，但受託銀行有義務確保受託資金不會被隨意轉用。