▲南韓民眾買房壓力大，圖為今年1月仁川廣域市延壽區。（圖／CFP）
記者羅翊宬／編譯
現代人生活，恐怕最為煩惱的是得耗盡一生積蓄才能買房，做為安家的避風港。韓國銀行最近在一份調查報告引用數據庫資料，指出2023年南韓房價所得比（PIR）為26倍，等於必須26年來不吃不喝、存下賺取的月薪才能買房，離譜的高房價明顯和薪資所得呈現不合理的差距，且南韓的高房價現象甚至比鄰國日本嚴重。
根據韓媒《News1》，韓國銀行9月中旬發佈「通貨信用政策報告書」，內容引述數據庫Numbeo所公佈的全球2023年房價所得比排行，其中南韓為26.0倍，等於是平均每個家庭必須不吃不喝、存下26年來賺取的薪資，才能艱辛地購入一棟90平方公尺（約27坪）的房子，報告認為當與基礎經濟條件做比較時，房價依舊和收入呈現明顯的隔閡。
該份評估報告指出，南韓的房價所得比和其他主要國家相比，比率實在是高得驚人。韓國銀行通貨政策局長洪敬植（홍경식，音譯）表示，「新婚夫妻若沒有一次投入所擁有的全部財產、或是沒有得到父母幫忙，根本不可能成家建立屬於自己的避風港。」
報導指出，即便南韓2021年底起開始升息，對於房價的穩定仍然無法帶來任何明顯成效，在高利率的情況下鬆綁對於不動產的規範，也是只會造成房價上升和家庭負債增加的反效果。
Numbeo針對全球80國進行房價所得比調查，平均值為11.9倍，南韓明顯超越平均值，當中雖然有10個國家與地區超過南韓，包括敘利亞（86.7倍）、迦納（78.6倍）、香港（44.9倍）、斯里蘭卡（40.8倍）、中國（34.6倍）、柬埔寨（32.5倍）、菲律賓（30.1倍）等，但南韓的數值與先進國家相比還是明顯偏高。
例如南韓的主要競爭對手、國民平均所得和南韓旗鼓相當的日本，房價所得比為10.3倍、義大利9.7倍、西班牙7.8倍、就連同樣位處亞洲人口稠密地帶的台灣和新加坡也分別只有20.1和15.5倍。
韓國銀行指出，房價和所得之間明顯的不均衡並非是好現象，因為高房價只會擴大家庭負債，對於經濟層面產生副作用，尤其首都圈更面臨房價飆漲的問題，而南韓財政失衡的現象又以不動產為中心擴散，導致金融資源往不動產部門及中，造成資源分配效率降低，擴大房市景氣中經濟的脆弱程度。
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