「既存違建有機會合法」 營建署主管揭內幕

防火巷加蓋、頂樓加蓋等這類影響公共安全的違建,將會被優先排入拆除名單。(圖/報系資料照)

▲防火巷加蓋、頂樓加蓋等這類影響公共安全的違建,將會被優先排入拆除名單。(圖/CTWANT提供,下同)

圖、文/CTWANT

大選掀起「違建之亂」,尤其是因政治因素遭舉報的老違建。由於政府財力人力有限,對「新違建」採即報即拆,對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆,民眾因而以為老違建「就地合法」,對此多位專家向CTWANT記者吐實,違建就是違建,只是各地政府拆除的優先順序「不一」,且受民代關切或拆除經費不足等,而影響拆除速度。

一位曾任職北市建管處的官員就分享,過去違建戶對於判定有疑慮時,多是尋找民代陳情,找完甲議員、又找乙、丙議員協調,曾有單一個案協調最高紀錄達46次,而建管處又必須配合議員時間,可能2周至1個月才開一次會,過程相當耗時。因此,北市府也於2020年度設立「違建爭議處理委員會」,對於查報後之違建如有認定爭議或執行疑義,得申請爭議委員會審議,再由建管處依決議內容辦理。

雖然拆除的優先順序依各地方政府而定,但內政部營建署建築管理組高文婷搬出違章建築處理辦法第11條之一,「既存違章建築影響公共安全者,當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除;不影響公共安全者,由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋,各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建,優先排入拆除名單,依她觀察,其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建,最後才是既存違建。

內政部營建署建築管理組高文婷表示,既存違建仍是違建,沒有所謂就地合法的情況,只是因不影響公共安全因此列管緩拆。(圖/報系資料庫)

▲內政部營建署建築管理組高文婷表示,既存違建仍是違建,沒有所謂就地合法的情況,只是因不影響公共安全因此列管緩拆。

以台北市為例,台北市建管處發言人鄭大川表示,北市對於施工中違建一律採取「即報即拆」的處理方式;而其它新違建則以三軌方式執行,94年以後違建屬第一軌優先執行,200平方公尺以上大型違建屬第二軌列入專案計畫排拆,93年以前新違建則列入第三軌排序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」,則拍照列管,暫免查報拆除。

對於民眾常有錯誤認知,認為既存違建就是「就地合法」,高文婷嚴正強調,「不論是新增或是既存違建,都是違建,還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管,但絕不代表它就合法!」

若不幸老屋被質疑合法性,高文婷表示,如該建築為當地實施建築管理之前就存在,且未曾擴建長高或長胖之建築,只要能提出證明,即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施建築管理之基準日期,各地方政府甚至各區域皆有不同,「但先決條件是必須證明當年建成就是現在的模樣。」

高文婷舉例,很多老屋都會在中途有翻新,像是颱風摧毀建築部分空間後重新興建,或是1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築,都已是此屋非彼屋,即會被認定是既存違建。至於既存違建有沒有機會合法?「其實是有的,只要容積率、建蔽率都符合法規,還是能透過補辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。

為避免民代「喬事情」增添公務員壓力,北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會」,只要是違建爭議案件,都透過該委員會處理,並將過程公布於網路上,供全民審視。(圖/北市建管處提供)

▲為避免民代「喬事情」增添公務員壓力,北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會」,只要是違建爭議案件,都透過該委員會處理,並將過程公布於網路上,供全民審視。

延伸閱讀
違建之亂3/外推、夾層、頂加地震必先垮 其中「這項」火燒死傷最慘重
菊島攻防1/國民黨縣議員挑戰3連霸民進黨立委 仁醫遺孀也參戰
黑人違規2/王力宏封「天生的交朋友達人」 陳建州出道20多年爭議不斷

 

關鍵字:周刊王

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台糖屏東市工業區地上權開標 僅2筆標出

中美貿易大戰帶動不少台商回流,屏東市的工業土地及廠房需求升溫,台糖日前釋出位於屏東市中心新生段的「工二」工業區土地,都是以地上權20年的方式出租,共有17標、37筆土地,23日開標,僅2標標出,脫標率11%。

4小時前

日本旅遊「出門被收房卡」櫃檯幫保管!內行曝真相:很常見

日本旅遊熱潮持續升溫,不只必踩新景點、新餐廳,住宿更是不能忽視的一環,一名男網友表示,在日本玩9天,選了一間每晚平均2000元的住宿,一開始辦理入住時,櫃檯人員態度很差,更讓他不解的是,出門要把房卡寄放在前台,而且拿回房卡不需要出示任何證明,「這樣不會有安全疑慮嗎?」貼文掀起熱論。

5小時前

回憶殺!40年「金山清粥」將熄燈 在地:無關租金

「金山清粥小菜」在高雄三民區至少開店40年,是當地相當知名的老店,不少民眾就是從小吃到大,沒想到近期店家自曝只營業到8月,不少老顧客相當不捨,紛紛趕去用餐。網友曝,該店為自有店面,停業與租金無關,主因是老店無人接手,只好無奈熄燈。

5小時前

不是軍公教!他點名「1職業」是新一代鐵飯碗 網戰翻:不算鐵

有些人會將軍公教視為鐵飯碗,不過近日則有網友發文表示,她覺得未來的鐵飯碗應該是「保全」才對,因為現在物業公司越來越多、房子越來越多,只要有高樓,就會需要管理員,而且保全的薪水應該算穩定,可以養活自己。該篇貼文曝光後,引發討論。

7小時前

13.8億搶下908坪地 新美齊南下補貨登「機捷地王」

台中北屯區機場捷運特區自2020年好市多進駐、2021年台中捷運綠線通車後,不論是住宅建案還是商用房地產直接開啟新篇章,新美齊(2442)獵地再下一城,以單坪價格逼近152萬元搶進908坪土地,直接坐直升機成為機捷地王。信義房屋專家認為2原因創價。

8小時前

688萬→1.1億?中都透天6年行情漲16倍 在地吐實情

緊鄰北高雄美術館特區的中都重劃區,擁上萬坪中都溼地公園綠地,根據實登,該區有間透天2018年總價僅688萬元,6月成交價達1.1億元,暴漲16倍,在地透露,主因是當初轉手未加上地價,僅計算建物價格才會出現暴漲。信義房屋專家表示,該區房、地價已出現飆漲。

8小時前

老婆喊想買房 繼承500萬卻反悔「這是我的錢」!他傻眼

夫妻必定會面臨到理財問題,包括什麼時候可以買房子、什麼樣的時機適合生孩子,一名男網友表示,婚後在高雄租房,租金1萬8千元,妻子的阿公過世,可以分到500萬元的遺產,他提議拿來買房,當作房子的頭期款,但妻子卻拒絕,這筆錢有另外的用途,不是要拿來買房的,貼文掀起熱論。

9小時前

七都房價所得比再創高 新竹縣加入「不吃不喝10年↑」俱樂部

Q1全國房價所得比再創新高,其中台北市要不吃不喝16年才買得起房,新竹縣則首度突破10年大關,與4年前相比增加2.7年,成長幅度為七都之冠。

9小時前

房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行拒收新案

房市交易火熱,過去1年房貸餘額暴增9304億元,加上先前央行調升存準率,部分銀行放款動作轉趨保守,市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息。信義房屋專家建議,除可以多問幾家銀行,房貸管道除傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看。

10小時前

新竹縣市外溢買盤湧入 頭份、竹南成科技新貴買房勝地

近來國內科技園區帶動各地房價起漲,其中,苗栗縣緊鄰新竹縣市,基期相對較低,受惠房價外溢助攻,頭份市、竹南鎮房價影響最為顯著。東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,從竹南鎮到竹科僅需15至20分鐘的車程,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南,目前竹南運動公園預售新案開價已突破5字頭,區域內新成屋成交單價最高也來到50萬元,漲勢相當兇猛。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響