▲今年高雄預售最高價小宅「森美樹」，單價達59.6萬元。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
隨高雄房價飆漲，小宅成為市場主流，單價也節節高升，不斷衝出新天價！根據實價顯示，預售案「森美樹」成交單價最高達59.6萬元，創有史以來高雄小宅產品天花板價。
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創小宅單價新高的「森美樹」，該戶別位於2樓，坪數為28.31坪，總價為1468萬元，換算單價為59.6萬元，不僅創社區新高單價，也一舉刷新高雄小宅單價天花板。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，「森美樹」位於中都重劃區的中都公園首排，跳脫傳統景觀宅規劃大坪數思維，以2房產品切入市場，讓首購族及置產族群，能用相對低的總價，買到公園第一排的價值性，成功讓單價直接往上攻。
▲高雄今年小宅單價TOP3。（ETtoday製表）
而緊跟在後的「港灣1號院」、「遠雄PARK16」，分居2、3名，均站上5字頭，都位於蛋黃區，且具景觀優勢，達到創價條件。
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立永國際總經理朱建雄指出，「港灣1號院」位於南高愛河灣，周邊建設陸續到位，4面有山、海、河、港、市景的景觀，在以豪宅為主的南高雄，小坪數、總價1千萬元左右能入手，成功加持買氣。
「遠雄PARK16」則是位於北高農16特區，區段有富邦BOT、聯上停35等開發案，又正對龍華國小具永久校園景觀，隨著區內可建地愈來愈稀缺，帶動房價飆升。
小宅產品雖然單價創高價，但是總價低，有相對入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點。朱建雄指出，台積電2奈米已在高雄確定設廠，依照台南的南科經驗，台南小宅也已站上5字頭，未來台積電完工後，上下游產業鏈陸續進駐，人口紅利發酵還有持續上攻空間。
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