▲2023年前3季台中「第一次登記」的建物總共有13857棟，法人有303筆交易、外國人及其他共計5筆。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中過去幾年預售熱潮開始逐步兌現成新成屋，2023年前3季台中「第一次登記」的建物總共有13857棟，不過，進一步調閱買方身份，法人有303筆交易、外國人及其他共計5筆，但港澳人士全軍覆沒。
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根據台中市地政局資料，台中市轄區內「第一次登記後第一次買賣人數」統計資料顯示，買進台中市的人口組成，絕大多數仍是本國國民，前三季移轉數量共計13857棟，其中303筆為法人購入，外國人及其他共計5筆。
▲▼台中市第一次登記後地億次買賣人數統計。（圖／翻攝自台中市地政局）
法人主要集中在西屯區109筆、北區50筆、南屯區23筆、烏日區22筆；值得關注的是，因生活習觀雷同過去被視為在台買房另一大宗的香港、澳門居民，前三季的第一次登記卻是0人。
對於「第一次登記後第一次買賣人數」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出：「過去通常第一次登記多為建商或地主戶，不太能當作依據參考，不過近年因中部預售市場相對暢旺，多數個案都是完銷後交屋，數據上解讀『交屋移轉』的準確度高。」
不過再比對台中市地政局的《158空間資訊網》翻閱全市外國人交易（含中古屋），前三季外國人交易共計150筆，最大宗交易是97筆的買賣案件。不過值得注意的是，越來越國際化的台中市，外國人繼承不動產筆數為13件、贈與5件、分割與裁判繼承有3件。
▲越來越國際化的台中市，外國人繼承不動產筆數為13件、贈與5件、分割與裁判繼承有3件。（圖／記者陳筱惠攝）
陳炳辰表示：「外籍人士來台購屋貸款上並不方便，因此銀彈需準備充足，若有配偶也大多選擇本國人購置不動產，因此在上述「第一次登記後第一次買賣人數」數據係反應預售交屋時的情況，不會有外國人的身影其實相當合理。」
另外，針對法人購屋，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，在《平均地權條例》修法後，根據內政部統計截至9月，全台法人申請購置住宅共76件，以北市最多申請13件、其次為新北市、台中市，都有10件申請，影響並沒有想像中的劇烈，除了7月前擠出的交易量，也預估明年法人購屋市場買氣會先蹲後跳。
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