大陸房市持續低迷 標普料全年銷售額最多跌15％

▲大陸房市持續低迷。（圖／CFP）

記者鄭思楠／綜合報導

國際評級機構標準普爾預計，大陸房地產銷售將保持低迷，今年整體銷售額下跌10%至15%，至明年再下降5%，但大幅下滑的可能性較小。

標普表示，大陸房地產市場的建築開工數持續低位、低線級城市的庫存高企，以及監管賬戶的資金監管加強。市場預計逐步出現復甦，政策制定者首先採取的措施是讓一線城市恢復健康，已看到這些市場的人氣、銷售和價格開始趨於正常，但低線級城市仍面臨供應過剩和信心枯竭的局面。

上述情況將擴大國有與民營建商之間的差距，所有建商都將不得不應對銷售放緩的問題，未來2年槓桿將保持在高位。

標普預計今年大陸房地產銷售額將降至約11.5兆元（人民幣，下同）至12兆元，明年再降至11兆至11.5兆元。

標普表示，有鑑於去年和今年的樓市規模都出現了雙位數萎縮，明年房地產銷售出現更大幅度下滑的可能性較小。大陸官方需採取強而有力的措施以應對房市困境。

儘管大陸政府救房市組合拳接連出招，但「金九銀十」期間房市景氣仍然疲弱。為此，大陸繼放寬限購令後，多地再傳將出手調整限售政策，把握消費旺季刺激房市。市場方面，大陸中秋加「十一」黃金周雖繳出亮眼消費數據，但房市買氣卻持續呈現兩極分化。中指研究院數據顯示，上海、廣州等地連假期間，日均成交面積較2022年同期倍增，但其他城市則相對平淡。