▲以鉛筆起家的傳統文具業者利百代國際實業子公司門田建設，買進北區經營超過20年的中美停車場。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
以鉛筆起家的傳統文具業者利百代國際實業子公司門田建設，悄悄進軍台中市精華地，以一坪創出區域新高價的百萬價碼，買進北區經營超過20年的中美停車場，信義房屋專家分析，該區段生活機能佳，兼具收租、開發、自用三項優勢。
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據實登揭露6月份，門田建設以總價2.06億元購入台中市北區現況為停車場的206.3坪住二土地，該基地位於博館二街、英才路口，拆算單坪價格來到100萬元。
▲該停車場的土地呈現三角型，土地為住二，建蔽率60％、容積率220％。（圖／翻攝自Google Ｍaps）
信義房屋美術園道店洪彰強分析：「該區域除了是傳統文教區、文創區也是百貨林立的區域，開發商購入有三項優勢，未有開發計畫可延續停車場收租的優勢，未來開發也因地段精華有望創價，而該企業母公司龐大，該區域也能作為企業總部。」
雖然存在精華區的優勢，但洪彰強認為：「由於停車場的土地呈現三角型，土地為住二，建蔽率60％、容積率220％，在開發角度來說強度不如商業區用地。」
台中的建設業者聽聞則是相當詫異，不具名建商說：「那塊地其實很多在地建商去談過，不過礙於隔壁道路為國有地，地形被切割成三角形，開發上具備難度。」多次都未談攏。
▲在地建商聽聞成交價碼，感到相當詫異。（圖／記者陳筱惠攝）
過去，該區域也曾經有超過百萬元身價的土地，就是位於中美停車場斜對面，臨台灣大道的成屋建案「東方嘉磐」，據了解當時嘉磐建設為了基地完整性，曾出現以百萬元價碼購入整併土地。
不過不具名建商說：「『東方嘉磐』基地為商三土地，容積強度高，創下百萬並不意外，此次是住二土地就突破百萬元，只能說就如同台中建商南移高雄創價買地一樣，行情見仁見智。」
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