美建商信心連3個月下滑 直指1關鍵主因

▲美國建商正祭出各項激勵措施吸引更多買家回流。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房貸利率飛漲，來到數十年來的高點，除了潛在買家和被排擠得最慘的首購族外，建商的信心也開始下滑。根據統計，10月建商信心下降4個百分點來到40點，這已是建商信心連續第3個月下滑。

綜合外電報導，全國住宅建築人協會／威爾斯法戈季性房市指數10月下降了4個百分點，9月的數據下調1點，而任何低於50個百分點的數字都為負，這代表連建商也不看好當前美國房市情況，而且這已是第三個月信心下滑。

建商不諱言地指出高漲的房貸利率是主因，現在已來到23年新高，廣受歡迎的平均30年期固定利率已連續2個月維持在7％以上的高點，房屋負擔能力已降至接近紀錄低點的位置。

全國住宅建築人協會主席阿麗夏惠（Alicia Huey）表示，建商回報買家流量降低，部分買家尤其是年輕買家，都因為飛漲的房貸利率被擠出市場之外，「較高的房貸利率也增加了成本，以及建商發展與建築貸款的負擔能力，這損害房產供應並導致房產負擔能力下降。」

指數參考的3個要素，近期銷售狀況下降4個百分點來到46點，未來半年的銷售預期下降5個百分點來到44點，買家流量也下降4個百分點來到26點。

為了讓買家回流，建商再次祭出更多的激勵措施，這次包括降低抵押貸款利率，約有62％的建商在10月都推出各種形式的激勵措施，比9月的59％還多。此前高點是2022年的12月。