50歲後買房！專家提醒留意「申貸期數公式」：利率通常會較高

▲50歲以上購屋占2成。（示意圖／記者項瀚攝）

文／彭蕙珍／今周刊

中高齡撐起一片天！根據聯徵中心資料，統計今年第2季中高齡購屋貸款狀況，全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族，其中台北市中高齡貸款者為全台北市31.1%，占比居六都之冠，意即台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡，新北市占比達21.7%，最少的是台南為13.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北房價高，購屋年齡晚，且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛，對於年紀較大仍背負貸款的接受度相對較高，所以中高齡購屋族的占比高。

南部房價相對親民，長輩不愛跟銀行借錢，因此有許多有財力的長輩採不貸款購屋，因此貸款佔比較小。

逾５成過百女性購屋 新北市最愛買

進一步觀察，全台年齡過百的申貸者中，女性佔比55.4%，有4834筆、男性3897筆，整體明顯「女多於男」。

不過，在購屋平均鑑估值和建物面積方面，男性負擔能力仍較女性為強，男性購買的平均坪數50.2坪，女性46坪，相差近4坪。

新北市過半百女性最愛買，佔57%，平均鑑估值1622萬元，與男性的1698萬元相差不遠。

買二房用太太名義 自備款較足

第一建經研究中心副理張菱育表示，過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下，並負責繳貸款，中壯年後換屋或購置第二屋則會考慮由太太申貸，才會出現50歲以上申貸者「女多於男」的現象。

由於女性財力普遍略低於男性，且第二屋貸款利率通常較高，年過半百的購屋貸款，平均利率較高，但中壯年已累積一定經濟水準，有充裕自備款，因此仍會置產規劃。

張旭嵐提醒，銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75，也就說50歲申貸者最多只能申請25年期，越老購屋，可分的期數少，每月還款的房貸金額高，因此越早規劃購屋，彈性越大，壓力較小。

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