天團宵夜口袋名單首開分店 月花12萬↑插旗餐飲激戰區

記者張雅雲/高雄報導

「老二腿庫飯」以香而不油膩的腿庫肉著名,是五月天來高雄必吃的宵夜美食口袋名單,開店40年,首度開設分店,地點就選在鳳山文山特區,該區堪稱餐飲一級激戰區。信義房屋專家指出,群聚效應外,人潮多租金相對北高低,讓業者趨之若鶩。

《地產詹哥老實說》EP178/無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

▲▼高雄,老二腿庫飯,宵夜美食,五月天,鳳山,文山商圈,青年路,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲「老二腿庫飯」開店40年,首度開設分店,地點就選在鳳山文山特區。(圖/記者張雅雲攝)

鳳山是高雄人口最多的行政區,人口密度高,最知名的商圈就是文山特區,區內餐飲店家多,像是連鎖品牌、名餐廳、飲料店都有,已形成群聚效應。

▲▼老二腿庫飯            。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲「老二腿庫飯」在臉書粉專公布好消息,宣布新店籌備中。(圖/翻攝自Facebook/老二腿庫飯)

現在連五月天來高雄開演唱會時,宵夜美食的口袋名單「老二腿庫飯」,開店40年,首度開分店,也到文山特區插旗。日前在臉書粉專公布好消息,宣布籌備中,底下網友紛紛暴動,直呼期待。

根據在地房仲指出,該店面位於青年路二段,為地上4樓透天,屋齡18年,地坪44.77坪、建坪101.4坪,目前尚未開始裝潢,租金實登未公布,據了解月租金約為12~15萬元左右。

▲▼老二腿庫飯            。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲五月天來到高雄開演唱會時,宵夜美食的口袋名單就是「老二腿庫飯」。(圖/翻攝自Facebook/老二腿庫飯)

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示,文山特區約以青年路二段、建國路三段、澄清路為界,因靠近高雄長庚醫院,又有豪宅聚落,因此區域內醫生、企業主多,住戶的消費力偏高。

青年路二段店面以透天店面為主,屋齡約10~20年,地坪30~50坪,1樓店面月租金10~20萬元,視店面面寬及坪數大小而異。且多數屋主非常挑客人,寧可空租,也要篩選租客,有些屋主還會直接拒絕「油湯業」。

▲▼ 文山特區,店面            。(圖/記者張雅雲攝)

▲文山特區有穩定的客源,店面需求相當旺盛,常常一店難求。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,由於有穩定的客源,店面需求相當旺盛,常常一店難求,空租率也低,一有店面釋出,若屋主可接受餐飲業,短則1個月往往都能快速租出。

而文山特區因為店面效益高,屋主多半惜售,認為賣掉就買不回來,寧可收租當成金雞母,交易量其實不高,一般屋齡20~30年,地坪20~35坪,店面成交價2000~4000萬元。

《地產詹哥老實說》EP178/無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

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