記者張雅雲／高雄報導
「老二腿庫飯」以香而不油膩的腿庫肉著名，是五月天來高雄必吃的宵夜美食口袋名單，開店40年，首度開設分店，地點就選在鳳山文山特區，該區堪稱餐飲一級激戰區。信義房屋專家指出，群聚效應外，人潮多租金相對北高低，讓業者趨之若鶩。
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▲「老二腿庫飯」開店40年，首度開設分店，地點就選在鳳山文山特區。（圖／記者張雅雲攝）
鳳山是高雄人口最多的行政區，人口密度高，最知名的商圈就是文山特區，區內餐飲店家多，像是連鎖品牌、名餐廳、飲料店都有，已形成群聚效應。
▲「老二腿庫飯」在臉書粉專公布好消息，宣布新店籌備中。（圖／翻攝自Facebook／老二腿庫飯）
現在連五月天來高雄開演唱會時，宵夜美食的口袋名單「老二腿庫飯」，開店40年，首度開分店，也到文山特區插旗。日前在臉書粉專公布好消息，宣布籌備中，底下網友紛紛暴動，直呼期待。
根據在地房仲指出，該店面位於青年路二段，為地上4樓透天，屋齡18年，地坪44.77坪、建坪101.4坪，目前尚未開始裝潢，租金實登未公布，據了解月租金約為12~15萬元左右。
▲五月天來到高雄開演唱會時，宵夜美食的口袋名單就是「老二腿庫飯」。（圖／翻攝自Facebook／老二腿庫飯）
信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，文山特區約以青年路二段、建國路三段、澄清路為界，因靠近高雄長庚醫院，又有豪宅聚落，因此區域內醫生、企業主多，住戶的消費力偏高。
青年路二段店面以透天店面為主，屋齡約10~20年，地坪30~50坪，1樓店面月租金10~20萬元，視店面面寬及坪數大小而異。且多數屋主非常挑客人，寧可空租，也要篩選租客，有些屋主還會直接拒絕「油湯業」。
▲文山特區有穩定的客源，店面需求相當旺盛，常常一店難求。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，由於有穩定的客源，店面需求相當旺盛，常常一店難求，空租率也低，一有店面釋出，若屋主可接受餐飲業，短則1個月往往都能快速租出。
而文山特區因為店面效益高，屋主多半惜售，認為賣掉就買不回來，寧可收租當成金雞母，交易量其實不高，一般屋齡20~30年，地坪20~35坪，店面成交價2000~4000萬元。
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