▲國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象，今年比例最高集中在4~5層。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台北報導
國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象，今年比例最高集中在4~5層，但3年前在11~15層。專家表示，樓層越高房價越貴，今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比例增。
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據內政部資訊平台統計發現，今年平均購屋樓層為8.2層，與3年前相比少了1層。且各樓層間，比例最高在4~5層，占整體26.64%，而3年前比例最高是在11~15層，顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。此外，16層以上比例也明顯減少。
▲今年平均購屋樓層為8.2層，與3年前相比少了1層。（圖／住商提供）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層越高房價越貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比例增。
郎美囡說，各樓層各有好壞，高樓層視野佳、隱密性高，頂樓戶沒有鄰居干擾，通常是最貴的一層，但同時總價門檻高，且需要擔心停電或電梯維修的問題。
低樓層優缺點跟高樓層相反，2~3層直接行走樓梯負擔不會太大，至於中樓層是中庸的選擇，若周邊房屋低矮，中樓層能有高樓層的優勢，房價也不似高樓層貴，是最容易銷售的樓層。
至於價差部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據景觀條件不同，價格差也有所不同，價差最鮮明案例就屬景觀第一排的社區。以台北市指標豪宅為例，「元利信義聯勤」低樓層單價220多萬元、高樓層逼近300萬元，「西華富邦」低樓層每坪140萬元，高樓層可到290萬元。
▲新北、高雄市的平均購屋樓層在10層以上。（圖／住商提供）
另外統計各縣市平均購屋樓層，新北、高雄市的平均購屋樓層在10層以上，高雄市有高達32.78%的購屋集中在11~15層，新北市4-5層的比例有37.04%，主力在低樓層，但16層以上比例18.63%，是全台超高樓層占比最高的縣市。
郎美囡分析，新北、高雄市近幾年重劃區的大樓推案多，並有眾多換屋人口。其次，新北房價低於台北市，相較之下新北市高價位的物件更容易出售，而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤，有助於高樓層的銷售率。
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