砂石場欠債落跑 東勢現史上最貴1.5億法拍

▲▼ 台中,法拍,東勢,最貴法拍,華廈,土地,潭子,沙鹿,后里,北區,16筆,砂石業,倒閉            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東勢區公園路上出現有史以來最高法拍物件。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市東勢區在地經營逾40年的砂石場「信昌砂石」,疑因經營不善破產倒閉,詹姓負責人名下16筆資產也流入法拍市場,合計一拍底價約3.4億元,其中又以東勢區公園路上整棟7層樓華廈底價1.56億元最高,該筆法拍也創下東勢區有史以來最高法拍金額。

《地產詹哥老實說》EP179/冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

「信昌砂石」因破產倒閉導致詹姓負責人名下16筆資產流入法拍市場,其中範圍包含后里、東勢、沙鹿、霧峰、石崗、北區等,總底價共計3.4億元,其中東勢區公園路上整棟7層樓華廈,單筆底價1.56億元最高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「信昌砂石」因破產倒閉導致詹姓負責人名下16筆資產流入法拍市場。

由信昌砂石持有的華廈位於東勢公園路上,全棟共7層,地坪約164坪,建坪約758坪,法拍原因為給付票款,底價為1億5450萬元。該棟建築名為「春天陽光小屋」,據法院筆錄顯示,規劃住宅、辦公室,總戶數共33戶,皆為獨立門牌,除了部分住宅現況出租中,建物屋頂也租借給建置太陽光電發電設備系統。

翻閱相關判決書,信昌砂石詹姓、康姓負責人積欠債務甚多,除了多家銀行外,還有不少民間借貸、自然人欠款,光是銀行借款積欠的本金就超過4751萬元。其中更出現由康女低價轉讓支票的案外案,對方則在法院上陳述:「康女於跑路前因急需現金,以低價轉讓支票換取現金。」

▲▼ 台中,法拍,東勢,最貴法拍,華廈,土地,潭子,沙鹿,后里,北區,16筆,砂石業,倒閉            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「春天陽光小屋」全棟共7層,地坪約164坪,建坪約758坪。(圖/記者陳筱惠攝)

實際走訪現場,在地民眾說:「有聽說他們(夫妻)在外面欠了很多錢。」據了解蓋「春天陽光小屋」的就是詹男本人,在地仲介表示:「以該建物切割30間套房來計算,單月租金落在7000~8500元間,滿租下最高年收為336.6萬元,實際換算投報率約2.2%。」

房仲說明9月時建商斥2.7億元佈局東勢區商業區738坪土地,換算每坪單價為37.6萬元,若以相同的土地行情換算,屋齡3年的春天小屋土地價值約6166萬元,加上每建坪造價成本15萬元計算,一拍底價還算符合行情。

▲▼ 台中,法拍,東勢,最貴法拍,華廈,土地,潭子,沙鹿,后里,北區,16筆,砂石業,倒閉            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期也有建商佈局商業區土地,讓當地土地單價破35萬元單價。(圖/記者陳筱惠攝)

雖然符合行情,但「東勢位處台中蛋殼區,房市表現較為溫吞,在租金投報率沒有特別高的情況下,應該要到後面的拍次才有機會吸引投資人進場。」寬頻房訊發言人徐華辰認為首拍應會流標。

《地產詹哥老實說》EP179/冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

關鍵字:台中法拍東勢最貴法拍華廈土地潭子沙鹿后里北區16筆

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

4分鐘前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

1小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

1小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

2小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

2小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

3小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

3小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

3小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

5小時前

美國搶房大戰逐漸冷卻 2致命原因曝光

在高房價和高利率的影響下,美國房地產市場出現了賣家增加但房屋銷售速度放緩的現象。根據美國房地產網站「Zillow」最新的市場報告,5月份的新房源上市數量較去年同期增長了13%,但潛在買家因高價格和利率望而卻步,導致房屋銷售周期延長。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響