砂石場欠債落跑 東勢現史上最貴1.5億法拍

▲▼ 台中,法拍,東勢,最貴法拍,華廈,土地,潭子,沙鹿,后里,北區,16筆,砂石業,倒閉            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東勢區公園路上出現有史以來最高法拍物件。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市東勢區在地經營逾40年的砂石場「信昌砂石」,疑因經營不善破產倒閉,詹姓負責人名下16筆資產也流入法拍市場,合計一拍底價約3.4億元,其中又以東勢區公園路上整棟7層樓華廈底價1.56億元最高,該筆法拍也創下東勢區有史以來最高法拍金額。

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「信昌砂石」因破產倒閉導致詹姓負責人名下16筆資產流入法拍市場,其中範圍包含后里、東勢、沙鹿、霧峰、石崗、北區等,總底價共計3.4億元,其中東勢區公園路上整棟7層樓華廈,單筆底價1.56億元最高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「信昌砂石」因破產倒閉導致詹姓負責人名下16筆資產流入法拍市場。

由信昌砂石持有的華廈位於東勢公園路上,全棟共7層,地坪約164坪,建坪約758坪,法拍原因為給付票款,底價為1億5450萬元。該棟建築名為「春天陽光小屋」,據法院筆錄顯示,規劃住宅、辦公室,總戶數共33戶,皆為獨立門牌,除了部分住宅現況出租中,建物屋頂也租借給建置太陽光電發電設備系統。

翻閱相關判決書,信昌砂石詹姓、康姓負責人積欠債務甚多,除了多家銀行外,還有不少民間借貸、自然人欠款,光是銀行借款積欠的本金就超過4751萬元。其中更出現由康女低價轉讓支票的案外案,對方則在法院上陳述:「康女於跑路前因急需現金,以低價轉讓支票換取現金。」

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▲「春天陽光小屋」全棟共7層,地坪約164坪,建坪約758坪。(圖/記者陳筱惠攝)

實際走訪現場,在地民眾說:「有聽說他們(夫妻)在外面欠了很多錢。」據了解蓋「春天陽光小屋」的就是詹男本人,在地仲介表示:「以該建物切割30間套房來計算,單月租金落在7000~8500元間,滿租下最高年收為336.6萬元,實際換算投報率約2.2%。」

房仲說明9月時建商斥2.7億元佈局東勢區商業區738坪土地,換算每坪單價為37.6萬元,若以相同的土地行情換算,屋齡3年的春天小屋土地價值約6166萬元,加上每建坪造價成本15萬元計算,一拍底價還算符合行情。

▲▼ 台中,法拍,東勢,最貴法拍,華廈,土地,潭子,沙鹿,后里,北區,16筆,砂石業,倒閉            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期也有建商佈局商業區土地,讓當地土地單價破35萬元單價。(圖/記者陳筱惠攝)

雖然符合行情,但「東勢位處台中蛋殼區,房市表現較為溫吞,在租金投報率沒有特別高的情況下,應該要到後面的拍次才有機會吸引投資人進場。」寬頻房訊發言人徐華辰認為首拍應會流標。

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關鍵字:台中法拍東勢最貴法拍華廈土地潭子沙鹿后里北區16筆

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